Moni myyjä miettii, kannattaisiko kotia kunnostaa ennen myyntiä. Ajatus on ymmärrettävä: siisti ja uusittu koti näyttää hyvältä ja voi kiinnostaa useampaa ostajaa. Remontti maksaa kuitenkin rahaa, vie aikaa ja voi viivästyttää myyntiä, eivätkä kaikki kulut palaudu kauppahinnassa.
Yksinkertaista sääntöä ei ole, mutta päätöstä voi tehdä järjestelmällisesti. Tässä oppaassa käydään läpi, mitä kannattaa kysyä ennen remonttia, mitkä työt ovat yleensä järkeviä, mitkä ei ja mitä sinun täytyy muistaa taloyhtiön säännöistä ja tiedonantovelvollisuudesta.
Kysy ensin nämä kolme kysymystä
- Kuinka suuri ero on ostajan silmissä? Jos nykyinen tila on siisti ja toimiva, uusiminen vaikuttaa vähän. Jos pinnat ovat pahoin kuluneet tai epäsiistit, korjaus voi vaikuttaa paljon.
- Paljonko remontti maksaa ja kuinka kauan se kestää? Vertaa kustannusta siihen, mitä ostaja todennäköisesti olisi valmis maksamaan lisää, ja siihen, mitä viive myynnille maksaa.
- Voisiko ostaja tehdä työn itse omilla valinnoillaan? Moni ostaja haluaa valita keittiön, lattiat ja pinnat itse. Silloin sinun tekemäsi remontti ei välttämättä ole lisäarvo.
Paras tapa saada vastaus on pyytää välittäjältä kaksi hinta-arviota: yksi kohteen nykykunnossa ja toinen remontin jälkeen. Vertaa niiden erotusta remontin kustannukseen. Välittäjä tuntee alueen ostajat ja tietää, mitä he arvostavat.
Mitkä työt kannattavat yleensä
| Työ | Yleensä kannattaa? | Perustelu |
|---|---|---|
| Perusteellinen siivous ja raivaus | Kyllä | Halpa ja erittäin vaikuttava |
| Seinien ja kattojen maalaus neutraaliin sävyyn | Usein | Edullinen tapa uudistaa ilme ja peittää kulumia |
| Pienet korjaukset: kahvat, listat, katkaisimet, tippuvat hanat | Kyllä | Poistavat laiminlyödyn vaikutelman |
| Valaisimien ja lamppujen uusiminen | Usein | Valoisuus vaikuttaa tunnelmaan ja kuviin |
| Lattioiden kunnostus, esimerkiksi hionta tai pesu | Harkitse | Riippuu kunnosta ja kustannuksesta |
| Keittiön uusiminen | Harvoin | Kallis, ja ostaja haluaa usein valita itse |
| Kylpyhuoneen täysremontti | Harvoin | Kallis ja aikaa vievä, ja taloyhtiön remontti voi purkaa sen |
Pintaremontti
Pintaremontti, esimerkiksi maalaus, tapetointi ja pienet kunnostukset, on yleensä paras vaihtoehto, kun haluat parantaa kodin ilmettä ilman suuria kuluja. Valitse vaaleat ja neutraalit sävyt, joita ostajat voivat mukauttaa. Voimakkaat värit ja persoonalliset tapetit kaventavat ostajapiiriä.
Muista, että huonosti tehty pintaremontti voi olla huonompi kuin ei remonttia lainkaan. Jos et ole varma omasta osaamisestasi, käytä ammattilaista. Tarkista myös, ettet peitä kosteusvauriota tai muuta vikaa maalilla: se voi johtaa vastuuseen (ks. tiedonantovelvollisuus alla).
Märkätilat ja keittiö
Kylpyhuone ja keittiö ovat kalleimpia remontoitavia tiloja. Ostajat kiinnittävät niihin huomiota, mutta täysremontti harvoin maksaa itsensä takaisin, ellei nykyinen tila ole hyvin huonossa kunnossa.
- Jos kylpyhuone on toimiva mutta vanhanaikainen, siisti ja puhdista se ennen uusimista.
- Jos keittiön kalusteet ovat ehjät, pelkkä ovien maalaus, uudet vetimet tai uusi työtaso voi riittää.
- Märkätilaremontin tekee ammattilainen, koska virheet vesieristyksessä voivat aiheuttaa vahinkoja.
- Selvitä ensin, onko taloyhtiössä tulossa putkiremontti. Jos on, älä tee oman kylpyhuoneen täysremonttia, koska taloyhtiön remontti voi purkaa sen.
Taloyhtiön remontit ja osakkaan velvollisuudet
Kunnostus ei ole vain oma asiasi, jos asunto on taloyhtiössä. Isännöintiliiton mukaan isännöitsijäntodistukseen kirjataan ne muutostyöt, jotka osakas on ilmoittanut yhtiölle tehneensä huoneistossa. Selvitä siis ennen työn aloittamista, tarvitseeko työstä ilmoittaa yhtiölle tai hakea siihen lupa. Erityisesti rakenteisiin, märkätiloihin ja yhtiön vastuulla oleviin osiin kajoavat työt vaativat yleensä ilmoituksen tai luvan. Kysy isännöitsijältä.
Kysy samalla, mitä korjauksia taloyhtiössä on jo tehty ja mitä on tulossa. KKV:n mukaan myyjän on kerrottava ostajalle taloyhtiön päättämät ja tiedossa olevat suunnitteilla olevat remontit. Ne vaikuttavat ostajan päätökseen, ja niistä on syytä puhua avoimesti.
Ostajan mahdollisuus remontoida itse
Osa ostajista etsii nimenomaan remontoitavaa kohdetta, koska he haluavat tehdä sen omilla ehdoillaan tai koska remonttikohde on hinnaltaan edullisempi. Silloin alhaisempi hinta ja rehellinen kuvaus kohteen kunnosta voi olla parempi strategia kuin oma remontti. Kerro välittäjälle, jos harkitset tätä. Hän osaa arvioida, mitä ostajaryhmää kohde puhuttelee.
Tiedonantovelvollisuus ja kunnostus
Remontti tai kunnostus ei poista tiedonantovelvollisuutta. KKV:n mukaan myyjän on kerrottava ostajalle kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa kaupan tekemiseen, mukaan lukien tiedossa olevat viat. Jos korjaat vian, kerro siitä ja korjauksen tavasta. Jos et korjaa, kerro se. Älä peitä vikaa pinnoituksella, koska vastuu vahingosta ja virheestä jää silloinkin myyjälle.
Säilytä kaikki kuitit, urakkasopimukset, työn tehneiden yritysten tiedot ja mahdolliset takuut. Selkeä remonttihistoria lisää ostajan luottamusta ja helpottaa kauppaa. Jos kylpyhuone- tai muu iso remontti on tehty, kirjaa työn ajankohta ja tekijä myös kauppakirjaan tai selostusliitteeseen.
Remontin verovaikutus
Jos asunnon myyntivoitto on veronalainen ja lasket voiton todellisten menojen perusteella, Verohallinnon mukaan parannuskulut voi vähentää hankintamenona. Jos myynti on verovapaa, remontin verovaikutus ei ole merkittävä. Verot on selitetty tarkemmin artikkelissamme myyntivoitosta ja veroista.
Aikataulu ja käytännön vinkit
- Aloita remonttiselvitys heti, kun päätät myydä. Tilaa ammattilaiset ajoissa.
- Sovi työt niin, että ne valmistuvat ennen kuvausta, ei sen jälkeen.
- Pyydä kirjalliset tarjoukset ja kustannusarviot ennen työn aloittamista.
- Rajaa budjetti ja pidä siitä kiinni. Remontit ylittävät helposti arvion.
- Älä tee valintoja, jotka sopivat vain omaan makuusi.
Usein kysyttyä
Nostaako remontti asunnon hintaa enemmän kuin se maksaa?
Ei välttämättä. Pintaremontti ja siivous tuottavat usein hyvin, mutta isot remontit harvoin. Kysy välittäjältä arvio kohteen hinnasta sekä nykykunnossa että remontin jälkeen ja vertaa erotusta kustannukseen.
Voinko tehdä remontin itse?
Pienet kunnostustyöt, kuten maalaus, voit tehdä itse, jos osaat. Märkätilat, sähkö- ja putkityöt kuuluvat ammattilaiselle. Tarkista myös taloyhtiön säännöt siitä, mitkä työt vaativat ilmoituksen tai luvan.
Pitääkö remontista kertoa ostajalle?
Kyllä. Kerro tehdyistä remonteista, niiden ajankohdasta ja tekijästä sekä mahdollisista tunnetuista vioista. Kirjaa ne selostusliitteeseen ja kauppakirjaan.
Mitä jos taloyhtiössä on putkiremontti tulossa?
Silloin älä tee märkätilaremonttia omalla kustannuksellasi. Kerro ostajalle remontista ja sen aikataulusta ja kustannuksista. Ostaja arvioi asunnon hinnan sen mukaan.
Yhteenveto
- Siivous, raivaus ja pienet korjaukset kannattavat lähes aina.
- Neutraali maalaus on usein edullisin tapa uudistaa ilmettä.
- Iso keittiö- tai kylpyhuoneremontti harvoin maksaa itsensä takaisin.
- Selvitä taloyhtiön ilmoitus- ja lupavaatimukset ennen töiden aloittamista.
- Älä peitä vikoja. Kerro tehdyt työt ja tiedossa olevat puutteet ostajalle.
- Pyydä välittäjältä arvio hinnasta ennen remonttia ja sen jälkeen.
Tämä on yleistä tietoa. Kysy oman kohteesi remonttitarpeesta välittäjältä ja taloyhtiön muutostyöasioista isännöitsijältä.