Pieni asunto opiskelijakaupungissa
Pienen asunnon ostajat ovat usein kiinnostuneita vastikkeesta, kulkuyhteyksistä ja vuokrattavuudesta. Kerro selkeästi, mitä vastike sisältää.
Kiinteistönvälitys · Jyväskylä
Kilpailuta kiinteistönvälittäjä Jyväskylässä
Jyväskylä on Keski-Suomen keskus ja opiskelijakaupunki, jonka asuntomarkkinassa näkyvät sekä yliopiston että keskustan palveluiden vaikutus. Kohteesta riippuen ostajakunta voi olla hyvin erilainen.
Ilmainen ja sitoumukseton. Lomakkeen täyttö vie vain pari minuuttia.
Keski-Suomi
Mikä vaikuttaa asuntokauppaan Jyväskylässä?
Jyväskylän yliopisto ja ammattikorkeakoulu voivat vaikuttaa pienten asuntojen kysyntään.
Jyväsjärven ja luonnon läheisyys on monelle ostajalle tärkeää.
Keskustan ulkopuolella pientalo- ja rivitaloalueet ovat yleisiä, joten myös kiinteistökaupan käytännöt tulevat usein vastaan.
Keitä ostajat voivat olla?
- Opiskelijat ja vastavalmistuneet, jotka hakevat pientä asuntoa.
- Perheet, jotka etsivät tilavampaa asuntoa lähialueelta.
- Sijoittajat, jotka kiinnostuvat opiskelijakaupungin vuokra-asunnoista.
Kuvaus on yleinen eikä perustu tilastoihin. Välittäjä osaa kertoa, ketkä ostajat kiinnostuvat juuri sinun kohteestasi.
Esimerkkejä Jyväskylän alueista
Kaupunginosat eroavat toisistaan asuntotyypeiltään, ikärakenteeltaan ja ostajakunnaltaan. Tässä muutama esimerkki.
Lutakko
Jyväsjärven rannalla, lähellä keskustaa oleva uudistuva alue.
Kortepohja
Opiskelija-asumisesta tunnettu alue yliopiston lähellä.
Huhtasuo
Suuri lähiö Jyväskylässä.
Keljonkangas
Pohjois-Jyväskylän alue, jossa on kerros- ja pientaloja.
Palokka
Entinen kunta, joka on liitetty Jyväskylään.
Kilpailuta välittäjä mille tahansa Jyväskylän alueelle: kerro lomakkeessa kohteesi osoite, niin välitämme pyyntösi alueen välittäjille.
Kohdetyypit ja myynnin erityispiirteet Jyväskylässä
Pientalo keskustan ulkopuolella
Pientalokaupassa energiatodistus on omistajan vastuulla, ja kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kokoa asiakirjat ja remonttihistoria valmiiksi.
Erot kerrostaloasunnon, rivitalon ja omakotitalon myynnissä on selitetty oppaassamme asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Myynnin vaiheet ja kulut Jyväskylässä
Näin myynti etenee
- 1
Kilpailuta välittäjät
Pyydä arvio ja tarjous kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä. Näin näet, kuinka arviot ja palkkiot eroavat toisistaan.
- 2
Tee toimeksiantosopimus
Sopimus tehdään kirjallisesti. Kuluttajan sopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta, ja kesken kauden sen voi päättää vain painavasta syystä.
- 3
Kokoa asiakirjat
Tilaa isännöitsijäntodistus hyvissä ajoin ja varmista, että taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus ovat kunnossa.
- 4
Markkinointi ja näytöt
Välittäjä laatii ilmoituksen, järjestää näytöt ja välittää tarjoukset sinulle. Sinä huolehdit kodin näyttökunnosta.
- 5
Kauppakirja ja kaupanteko
Osakehuoneiston kauppakirja tehdään kirjallisesti, ja kiinteistön kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sovi lainan maksusta ja luovutuksesta pankin kanssa.
Mitä myynti maksaa
Välityspalkkio
Sovitaan aina tapauskohtaisesti. KKV:n mukaan palkkio on ilmoitettava arvonlisäveron sisältävänä hintana, ja sen perusteena voi olla myyntihinta tai velaton hinta.
Erikseen laskutettavat kulut
Markkinointi, kuvaus, stailaus ja asiakirjojen hankinta voidaan sopia laskutettavaksi erikseen. Sopimuksessa on silloin mainittava kulujen enimmäismäärä.
Isännöitsijäntodistus
Maksullinen, ja sen hinnasta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Lainan maksu
Lainan ennenaikaisesta maksusta voidaan periä korvaus vain kiinteän koron ajalta. Pyydä pankilta kirjallinen laskelma ennen kauppaa.
Verot
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Asiakirjat, joita tarvitset
Kokoa nämä hyvissä ajoin ennen kuin asunto tulee myyntiin. Välittäjä auttaa tilaamaan ne.
| Asiakirja | Huomioitavaa |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Tilataan isännöitsijältä. Asuntokaupassa sen saa Isännöintiliiton mukaan olla enintään neljä kuukautta vanha. |
| Yhtiöjärjestys | Myyjän on näytettävä se ostajalle. Saatavissa isännöitsijältä. |
| Viimeisin tilinpäätös ja yhtiökokouksen pöytäkirja | Ostajat lukevat ne arvioidakseen taloyhtiön taloutta ja päätöksiä. |
| Kunnossapitotarveselvitys | Kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on tulossa seuraavien viiden vuoden aikana. |
| Energiatodistus | Osakehuoneistossa taloyhtiö hankkii todistuksen. Omakotitalossa hankinnasta vastaa omistaja. |
| Osakehuoneistotuloste | Osoittaa omistuksen sekä mahdolliset panttaukset ja rajoitukset. |
Tarkempi katsaus: isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus.
Näin vertailet välittäjiä Jyväskylässä
- 1
Pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta välittäjältä, jotta sinulla on vertailukohtaa.
- 2
Vertaa palkkiota arvonlisäverollisena ja tarkista, mihin hintaan prosentti perustuu.
- 3
Pyydä hinta-arvio kirjallisena perusteluineen ja katso, mitä vertailukohteita siinä on käytetty.
- 4
Kysy, miten kohdettasi markkinoidaan ja kuka sitä käytännössä hoitaa.
- 5
Tarkista toimeksiantosopimuksen kesto, yksinoikeus ja päättämisehdot.
- 6
Varmista, että välitysliike on merkitty välitysliikerekisteriin.
Oppaita myyjälle
Hinnoittelu5 min
Mikä on välityspalkkio ja mistä se koostuu?
Selkeä opas kiinteistönvälittäjän palkkioon: miten palkkio lasketaan, mitä siihen kuuluu, milloin se maksetaan ja mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.
Lue artikkeliVälittäjän valinta5 min
Näin valitset kiinteistönvälittäjän: kysymykset, jotka kannattaa esittää
Käytännöllinen opas välittäjän valintaan: mitä tarkistaa ennen tapaamista, kymmenen kysymystä, varoitusmerkit ja sopimuksen tarkistuslista.
Lue artikkeliHinnoittelu5 min
Miksi eri välittäjien hinta-arviot eroavat toisistaan?
Kolme välittäjää, kolme arviota. Selitämme, mistä erot syntyvät, miten hinta-arvio eroaa pyyntihinnasta ja miten arvioita vertaillaan.
Lue artikkeliMyyntiprosessi6 min
Asunnon myynti vaihe vaiheelta: opas ensikertalaiselle
Selkeä opas asunnon myyntiin päätöksestä avainten luovutukseen: aikataulu, asiakirjat, välittäjän valinta, kauppakirja, kaupanteko ja verot.
Lue artikkeliUsein kysyttyä Jyväskylässä
Täytät lomakkeeseen kohteesi tiedot, ja välitämme pyyntösi Jyväskylän alueen välittäjille. He ottavat sinuun yhteyttä ja tekevät tarjouksensa. Sinä vertaat tarjoukset ja valitset itsellesi sopivimman.
KKV suosittelee pyytämään arvion ja tarjouksen kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä ennen sopimuksen tekemistä. Näin saat vertailukohtaa hinta-arvioille ja palkkioille.
Palkkio sovitaan aina tapauskohtaisesti, ja KKV:n mukaan palkkiot vaihtelevat huomattavasti ja niistä on usein neuvotteluvaraa. Pyydä tarjous useammalta välittäjältä ja vertaa niitä arvonlisäverollisina.
Kuluttajan toimeksiantosopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta. Sopimusta voi jatkaa kirjallisesti aikaisintaan silloin, kun sopimuskautta on jäljellä kuukausi.
Tarkista, että liike on merkitty välitysliikerekisteriin. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, ja liikkeen voi hakea Y-tunnuksella. Vertaa myös referenssejä ja kysy, kuka kohdettasi hoitaa.
Palvelun käyttö on sinulle maksutonta, eikä kilpailutuspyyntö velvoita sinua valitsemaan yhtäkään välittäjää.
Lähikaupungit
Muut kaupungit
Vertaile välittäjiä Jyväskylässä yhdellä lomakkeella
Ilmainen, sitoumukseton ja valmis parissa minuutissa.