Energiatodistus on asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta. Kun asunto myydään, todistuksella on kaksi tehtävää: se auttaa ostajaa vertailemaan kohteita ja se on lakisääteinen tieto, jonka pitää näkyä myynti-ilmoituksessa. Moni myyjä ihmettelee, kuka todistuksen hankkii ja mitä se maksaa. Tässä oppaassa käydään läpi tärkeimmät asiat.
Mikä energiatodistus on
Motivan mukaan energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen kauppojen ja vuokrausten yhteydessä. Se perustuu laskentaan, ei asukkaiden todelliseen energiankulutukseen. Todistuksessa rakennukselle annetaan energiatehokkuusluokka A:sta G:hen, jossa A on paras. Luokka perustuu laskettuun E-lukuun eli rakennuksen vuosittaiseen energiankulutukseen neliömetriä kohden (kWh/m²/vuosi).
Todistus sisältää myös tietoja rakennuksen lämmitystavasta ja rakenteista sekä suosituksia energiatehokkuuden parantamiseen.
Kuka energiatodistuksen hankkii
Energiatodistus laaditaan rakennukselle, ei yksittäiselle asunnolle. Motivan mukaan hankintavastuu on rakennuksen omistajalla eli taloyhtiöllä, ei yksittäisellä osakkaalla. Jos myyt asunto-osakkeen kerrostalossa tai rivitalossa, sinun ei siis yleensä tarvitse tilata omaa todistusta. Riittää, että taloyhtiöllä on voimassa oleva todistus.
- Asunto-osake: taloyhtiö hankkii todistuksen koko rakennukselle. Kysy sitä isännöitsijältä.
- Omakotitalo tai muu oma rakennus: omistaja eli sinä vastaat todistuksen hankkimisesta.
- Rakennukset, joissa on erikäyttöisiä osia: todistus voidaan antaa erikseen eri osille.
Milloin energiatodistus tarvitaan
Motivan mukaan energiatodistus vaaditaan olemassa olevilta rakennuksilta silloin, kun ne myydään tai vuokrataan. Myyjän on esitettävä voimassa oleva todistus ostajalle. Uusille rakennuksille todistus tarvitaan jo rakennuslupavaiheessa.
Energialuokka on näytettävä ilmoituksessa
Motivan mukaan julkisessa myynti- ja vuokrausilmoituksessa on oltava kohteen energiatehokkuusluokka (A2018–G2018). Tämä koskee kaikkea julkista markkinointia, myös verkkoilmoituksia. Välittäjä huolehtii tästä, mutta tarkista, että luokka on oikein.
Jos todistusta ei ole
Motivan mukaan viranomaiset voivat määrätä laiminlyöjälle seuraamusmaksun tai vaatia todistuksen teettämistä omalla kustannuksellaan. Jos taloyhtiöltäsi puuttuu todistus, ota heti yhteys isännöitsijään ja kysy, koska se saadaan.
Kuinka kauan todistus on voimassa
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta antamispäivästä. Jos rakennuksella on jo voimassa oleva todistus, uutta ei tarvitse hankkia myyntiä varten ennen kuin todistus vanhenee. Rakennuslupamenettelyn yhteydessä annetun todistuksen voimassaolo riippuu rakennuksen koosta: yli kuuden asunnon asuinrakennuksen todistus on voimassa neljä vuotta ja enintään kuuden asunnon rakennuksen kymmenen vuotta.
Milloin todistusta ei tarvita
Motivan mukaan energiatodistusta ei vaadita seuraavilta rakennuksilta:
- rakennukset, joiden kerrosala on alle 50 neliömetriä
- loma-asumiseen tarkoitetut asuinrakennukset, joita ei käytetä majoitustoimintaan
- tilapäiset rakennukset, joiden käyttöaika on enintään kaksi vuotta
- teollisuusrakennukset ja tietyt suojellut ja puolustusvoimien rakennukset
Energialuokat ja niiden merkitys
| Luokka | Merkitys ostajalle |
|---|---|
| A | Paras energiatehokkuus, matalin energiankulutus |
| B–C | Hyvä tai kohtalainen. Uusille rakennuksille tavoiteltu luokka on Motivan mukaan tavallisesti B. |
| D–E | Keskimääräinen tai heikompi. Parannettavaa on. |
| F–G | Heikko energiatehokkuus. Todennäköisesti korkeammat lämmityskulut ja mahdolliset parannustarpeet. |
Energialuokka kertoo laskennallisesta energiankulutuksesta, ei siitä, millainen todellinen kulutus sinun taloudessasi on. Todelliseen kulutukseen vaikuttavat asukkaiden käyttötavat, huoneistokohtaiset ratkaisut ja sääolot. Siksi luokka on vertailutyökalu, ei tarkka kulutusennuste.
Kuka todistuksen laatii
Todistuksen saa laatia vain pätevyyden osoittanut ja rekisteröity energiatodistuksen laatija, jolla on tarvittava tekninen koulutus ja suoritettu tutkinto. Tilaajan kannattaa pyytää tarjous useammalta laatijalta, sillä hinnat ja toimitusajat vaihtelevat.
Vinkit myyjälle
- Kysy isännöitsijältä, onko taloyhtiöllä voimassa oleva energiatodistus ja koska se on annettu.
- Jos todistus on vanhentunut tai puuttuu, pyydä taloyhtiötä tilaamaan se ennen kuin ilmoitus julkaistaan.
- Jos myyt omakotitaloa, tilaa todistus hyvissä ajoin, koska laatijan löytäminen ja tarvittavat tiedot vievät aikaa.
- Tarkista, että energialuokka on oikein myynti-ilmoituksessa.
- Kerro välittäjälle, jos rakennuksessa on tehty energiaremontteja, esimerkiksi ikkunoiden tai lämmityksen uusimista, koska ne voivat muuttaa luokkaa.
Miten energialuokka muodostuu
Energiatehokkuusluokka perustuu E-lukuun eli rakennuksen laskennalliseen vuotuiseen energiankulutukseen neliömetriä kohden. Laskennassa huomioidaan rakennuksen rakenteet, ikkunat, ilmanvaihto, lämmitysjärjestelmä ja käyttöveden lämmitys. Koska laskenta perustuu vakioituihin oletuksiin eikä asukkaiden todelliseen käyttöön, kaksi samanlaista rakennusta saavat saman luokan, vaikka niiden asukkaiden energiankulutus poikkeaisi toisistaan.
- Rakenteet ja lämmöneristys: seinien, katon ja lattian eristys vaikuttavat lämpöhäviöön.
- Ikkunat ja ovet: uudet, hyvin eristävät ikkunat pienentävät lämpöhäviötä.
- Ilmanvaihto: erityisesti lämmöntalteenotto voi pienentää lämmitysenergian tarvetta.
- Lämmitysjärjestelmä: lämmitysmuoto ja sen tehokkuus vaikuttavat laskentaan.
- Rakennuksen koko ja muoto: laskenta suhteutetaan neliömetreihin.
Miten ostaja tulkitsee energialuokkaa
Ostajat käyttävät energialuokkaa vertailuun, mutta viisas ostaja ei pysähdy siihen. Luokka kertoo rakennuksen laskennallisesta tehokkuudesta, ei siitä, paljonko juuri hänen asumisensa maksaa. Todelliset lämmityskulut näkyvät osakehuoneistoissa yhtiövastikkeessa ja taloyhtiön tilinpäätöksessä, omakotitalossa sähkö- ja polttoainelaskuissa.
| Asuntotyyppi | Kysymys | Mistä vastaus löytyy |
|---|---|---|
| Osakehuoneisto | Paljonko lämmitys maksaa ja sisältyykö se vastikkeeseen? | Isännöitsijäntodistus ja tilinpäätös |
| Osakehuoneisto | Onko taloyhtiössä tulossa energiaremontteja? | Kunnossapitotarveselvitys, PTS ja yhtiökokouksen pöytäkirjat |
| Omakotitalo | Paljonko sähkö tai muu lämmitys on maksanut vuodessa? | Myyjän laskut ja kulutustiedot |
| Kaikki | Mitä parannuksia todistus suosittelee? | Energiatodistuksen suositusosio |
Omakotitalon energiatodistus: näin toimit
Omakotitalossa hankintavastuu on omistajalla eli sinulla. Alla on yleinen toimintajärjestys. Tarkat vaatimukset ja aikataulut vaihtelevat laatijan mukaan, joten kysy ne suoraan häneltä.
- Selvitä, onko talolla jo voimassa oleva todistus. Se voi olla rakennuslupavaiheesta tai aiemmasta myynnistä. Todistus on voimassa 10 vuotta.
- Jos uutta tarvitaan, pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta pätevyyden omaavalta laatijalta.
- Kokoa lähtötiedot: pohjapiirustukset, tiedot rakenteista, lämmitysjärjestelmästä ja ilmanvaihdosta sekä tehdyistä remonteista.
- Sovi kohdekäynti, jolla laatija tarkistaa rakennuksen ominaisuudet.
- Tarkista valmis todistus ja sen tiedot ennen kuin annat sen välittäjälle.
- Sovi välittäjän kanssa, että energialuokka merkitään julkiseen ilmoitukseen.
Energiatehokkuuden parantaminen ennen myyntiä
Todistuksen suositukset kertovat, millä toimilla energiatehokkuutta voisi parantaa. Tyypillisiä toimia ovat ikkunoiden tai eristyksen parantaminen, ilmanvaihdon uusiminen ja lämmitysjärjestelmän uusiminen. Osakehuoneistossa nämä ovat pääosin taloyhtiön päätettäviä asioita, ja omakotitalossa ne ovat sinun päätettävissäsi.
Isot energiaremontit kannattaa arvioida samalla tavalla kuin muutkin remontit ennen myyntiä. Kysy välittäjältä, nostaako parempi luokka alueella kohteen hintaa niin paljon, että se kattaa kustannukset. Usein isoimmat energiaremontit eivät ole järkeviä juuri ennen myyntiä. Lue tästä lisää artikkelistamme remontoinnista ennen myyntiä.
Yleisiä väärinkäsityksiä
- Energiatodistus ei ole kuntotarkastus. Se ei kerro rakennuksen vioista tai kosteusongelmista.
- Energialuokka ei kerro todellista kulutusta. Se on laskennallinen vertailuluku.
- Yksittäisen osakehuoneiston omistajan ei yleensä tarvitse tilata omaa todistusta, koska todistus laaditaan rakennukselle.
- Energialuokan puuttuminen ilmoituksesta ei ole vähäinen asia. Julkisessa myynti-ilmoituksessa luokan on oltava mukana, ja laiminlyönnistä voi seurata viranomaisen seuraamus.
- Vanha todistus ei vanhene heti, kun rakennukseen tehdään pieniä muutoksia. Se on voimassa antopäivästä 10 vuotta, ellei rakennuksessa tehdä sellaisia muutoksia, jotka vaikuttavat todistuksen sisältöön olennaisesti. Kysy laatijalta, milloin päivitys on tarpeen.
Usein kysyttyä
Tarvitseeko minun tilata energiatodistus, jos myyn osakehuoneiston?
Yleensä ei. Motivan mukaan energiatodistuksen hankintavastuu on taloyhtiöllä, ei yksittäisellä osakkaalla. Sinun tehtäväsi on varmistaa, että taloyhtiön todistus on voimassa ja että se voidaan näyttää ostajalle.
Mitä energiatodistus maksaa?
Hinta riippuu rakennuksen koosta ja laatijasta. Pyydä tarjous suoraan laatijoilta. Osakehuoneiston myyjä ei yleensä maksa todistusta erikseen, koska kulu kuuluu taloyhtiölle.
Voiko energialuokka vaikuttaa asunnon hintaan?
Se voi vaikuttaa ostajan päätökseen, koska heikko luokka voi tarkoittaa korkeampia lämmityskuluja ja tulevia parannustarpeita. Vaikutus vaihtelee kohteittain, eikä sitä voi ennustaa yhdellä luvulla. Kysy välittäjältä, miten energialuokka näkyy alueen ostajien kiinnostuksessa.
Onko loma-asunnolle pakko olla energiatodistus?
Ei. Loma-asumiseen tarkoitetut asuinrakennukset, joita ei käytetä majoitustoimintaan, on vapautettu vaatimuksesta. Sama koskee alle 50 neliön rakennuksia.
Voiko todistuksen uusia kesken voimassaoloajan?
Voi. Jos rakennuksessa on tehty merkittäviä energiaremontteja, uusi todistus voi antaa paremman luokan. Keskustele taloyhtiön kanssa, kannattaako todistus päivittää ennen myyntiä.
Voinko tehdä energiatodistuksen itse?
Et. Motivan mukaan todistuksen saa laatia vain pätevyyden osoittanut ja rekisteröity energiatodistuksen laatija. Kysy laatijalta, mitkä tiedot hän tarvitsee ja kuinka pitkä toimitusaika on.
Mitä tapahtuu, jos ilmoituksessa on väärä energialuokka?
Välittäjän toiminnan on KKV:n mukaan vastattava markkinoinnissa annettuja tietoja, ja virheellisestä tiedosta voi seurata vastuu. Jos huomaat virheen, pyydä välittäjää korjaamaan ilmoitus heti.
Koskeeko vaatimus myös vuokrailmoituksia?
Kyllä. Motivan mukaan energiatehokkuusluokka on esitettävä myös julkisessa vuokrausilmoituksessa, ei vain myynti-ilmoituksessa.
Mitä tapahtuu, jos taloyhtiöllä ei ole voimassa olevaa todistusta?
Motivan mukaan viranomainen voi määrätä laiminlyöjälle seuraamusmaksun tai vaatia todistuksen teettämistä. Ota yhteys isännöitsijään heti ja pyydä, että todistus tilataan ennen ilmoituksen julkaisemista.
Yhteenveto
- Energiatodistus kertoo rakennuksen laskennallisen energiatehokkuuden luokissa A–G.
- Osakehuoneistossa todistuksen hankkii taloyhtiö, ei yksittäinen osakas.
- Myyjän on esitettävä voimassa oleva todistus ostajalle, ja energialuokan on näyttävä julkisessa ilmoituksessa.
- Todistus on voimassa 10 vuotta.
- Alle 50 m² rakennuksilta ja loma-asuinrakennuksilta todistusta ei vaadita.
Tämä on yleistä tietoa. Vaatimukset ja poikkeukset voivat muuttua, joten tarkista ajantasaiset tiedot Motivasta tai isännöitsijältä.