Tilastokeskuksen hintaindeksin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa vuonna 2025 noin 8,2 prosenttia alempana kuin vuonna 2020 (indeksi 91,8, kun vuosi 2020 = 100). Pääkaupunkiseudulla lasku oli 8,9 prosenttia. Hinnat nousivat vuosina 2021–2022 ja laskivat vuosina 2023–2025.
Luvut ovat nimellishintoja eli inflaatiota ei ole poistettu. Kun inflaatio huomioidaan, hintojen ostovoima on laskenut vielä enemmän.
Hintaindeksi alueittain
| Alue | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Koko maa | 100,0 | 104,1 | 104,6 | 97,9 | 94,4 | 91,8 |
| Pääkaupunkiseutu | 100,0 | 105,6 | 105,7 | 97,4 | 93,2 | 91,1 |
| Koko maa ilman pääkaupunkiseutua | 100,0 | 102,6 | 103,6 | 98,3 | 95,6 | 92,6 |
| Helsinki | 100,0 | 106,0 | 105,6 | 97,2 | 92,7 | 90,9 |
| Espoo ja Kauniainen | 100,0 | 105,8 | 107,5 | 99,8 | 97,2 | 94,7 |
| Vantaa | 100,0 | 103,1 | 102,8 | 94,5 | 89,0 | 86,0 |
| Kehyskunnat | 100,0 | 102,9 | 104,3 | 96,5 | 92,4 | 91,0 |
| Tampere | 100,0 | 105,2 | 107,4 | 101,2 | 97,4 | 95,0 |
| Turku | 100,0 | 105,4 | 107,5 | 103,3 | 99,2 | 95,3 |
| Oulu | 100,0 | 102,0 | 104,7 | 99,9 | 98,2 | 96,4 |
Muutos vuoteen 2020 verrattuna
Vuonna 2025 hinnat olivat laskeneet vuoteen 2020 verrattuna eniten alueella Vantaa (-14,0 %) ja vähiten alueella Oulu (-3,6 %). Seuraavassa taulukossa on hintojen muutos vuoteen 2020 verrattuna.
| Alue | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Koko maa | +4,1 % | +4,6 % | −2,1 % | −5,6 % | −8,2 % |
| Pääkaupunkiseutu | +5,6 % | +5,7 % | −2,6 % | −6,8 % | −8,9 % |
| Koko maa ilman pääkaupunkiseutua | +2,6 % | +3,6 % | −1,7 % | −4,4 % | −7,4 % |
| Helsinki | +6,0 % | +5,6 % | −2,8 % | −7,3 % | −9,1 % |
| Espoo ja Kauniainen | +5,8 % | +7,5 % | −0,2 % | −2,8 % | −5,3 % |
| Vantaa | +3,1 % | +2,8 % | −5,5 % | −11,0 % | −14,0 % |
| Kehyskunnat | +2,9 % | +4,3 % | −3,5 % | −7,6 % | −9,0 % |
| Tampere | +5,2 % | +7,4 % | +1,2 % | −2,6 % | −5,0 % |
| Turku | +5,4 % | +7,5 % | +3,3 % | −0,8 % | −4,7 % |
| Oulu | +2,0 % | +4,7 % | −0,1 % | −1,8 % | −3,6 % |
Kauppamäärät
Kauppoja tehtiin koko maassa vuonna 2021 eniten, 82 865 kappaletta. Vuonna 2023 määrä laski 55 486 kauppaan, ja vuonna 2025 kauppoja tehtiin 62 587. Vuonna 2025 kauppoja tehtiin siis enemmän kuin vuonna 2024 (55 938), vaikka hinnat laskivat edelleen.
| Alue | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Koko maa | 71 365 | 82 865 | 70 630 | 55 486 | 55 938 | 62 587 |
| Pääkaupunkiseutu | 21 697 | 24 287 | 20 272 | 15 217 | 14 971 | 17 512 |
| Helsinki | 12 908 | 14 219 | 12 317 | 9 000 | 9 261 | 10 455 |
| Espoo ja Kauniainen | 5 031 | 5 938 | 4 425 | 3 806 | 3 461 | 4 286 |
| Vantaa | 3 758 | 4 130 | 3 530 | 2 411 | 2 249 | 2 771 |
| Kehyskunnat | 4 503 | 5 418 | 4 287 | 3 110 | 3 247 | 3 480 |
| Tampere | 5 085 | 5 913 | 4 948 | 3 844 | 3 929 | 4 320 |
| Turku | 3 839 | 4 264 | 3 616 | 2 795 | 2 878 | 3 024 |
| Oulu | 3 523 | 3 999 | 4 038 | 2 640 | 2 804 | 3 172 |
Mitä tämä tarkoittaa myyjälle?
- Hintakehitys on alueittain erilaista. Kun arvioit oman asuntosi arvoa, käytä oman alueesi lukuja eikä koko maan keskiarvoa.
- Hintaindeksi kuvaa kaupan kohteiden keskimääräistä hintakehitystä. Oman asuntosi hinta riippuu kunnosta, sijainnista ja taloyhtiön tilanteesta.
- Kun hinnat ovat laskeneet, kannattaa tarkistaa hinta-arvion perusteet ja vertailukohteet. Pyydä arvio kirjallisena ja katso, mitä kauppoja siinä on käytetty vertailuun.
- Kauppamäärän kasvu voi kertoa, että ostajat ovat palanneet markkinoille. Siitä ei voi kuitenkaan päätellä, että hinnat kääntyvät nousuun.
Lähde: Tilastokeskus, avoin tilastorajapinta (statfin.stat.fi). Tiedot haettu 10.11.2026. Taulukot: vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi (2020=100) ja kauppojen lukumäärät vuositasolla (13mq), talotyypit ja huoneluvut yhteensä.