Sivusto tallentaa välttämättömän tiedon evästevalintasi muistamiseksi. Jos sallit, käytämme myös tilastointi- ja markkinointievästeitä (Google Analytics, Meta), joiden avulla ymmärrämme, miten sivustoa käytetään, ja voimme mitata mainontaa. Ne ovat vapaaehtoisia, ja voit muuttaa valintaasi milloin tahansa alapalkin kohdasta "Evästeasetukset". Lue lisää.
Kiinteistönvälitys · Pori
Pori on Satakunnan suurin kaupunki, jossa asuntomarkkinaan vaikuttavat teollisuus, satama ja Kokemenjoen sekä meren läheisyys. Alueiden erot ovat suuria, joten kohteen hinnoittelu ja markkinointi kannattaa tehdä paikallisesti tuntevan välittäjän kanssa.
Ilmainen ja sitoumukseton. Lomakkeen täyttö vie vain pari minuuttia.
Satakunta
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta ja kauppamäärä koko kunnassa, kaikki talotyypit yhteensä. Lähde: Tilastokeskus. Oman asuntosi arvo riippuu alueesta, kunnosta ja koosta, joten pyydä kirjallinen hinta-arvio välittäjältä.
Teollisuus ja satama vaikuttavat alueen työpaikkoihin ja sitä kautta asuntojen kysyntään.
Meren ja Yyterin hiekkarannan läheisyys voi lisätä rantakohteiden ja vapaa-ajan asuntojen kiinnostavuutta.
Porissa on sekä keskustan kerrostaloasuntoja että laajoja pientaloalueita, joten kohdetyyppi ratkaisee paljon myyntitavasta.
Kuvaus on yleinen eikä perustu tilastoihin. Välittäjä osaa kertoa, ketkä ostajat kiinnostuvat juuri sinun kohteestasi.
Kaupunginosat eroavat toisistaan asuntotyypeiltään, ikärakenteeltaan ja ostajakunnaltaan. Tässä muutama esimerkki.
Keskustan lähellä oleva puisto- ja virkistysalue Kokemenjoen rannalla.
Hiekkarannastaan tunnettu merenrantaalue Porin länsipuolella.
Merenrannalla sijaitseva saaristomainen kaupunginosa.
Meren ja sataman läheinen alue.
Kilpailuta välittäjä mille tahansa Porin alueelle: kerro lomakkeessa kohteesi osoite, niin välitämme pyyntösi alueen välittäjille.
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat postinumeroalueittain 2025. Avaa alue, niin näet hinnat talotyypeittäin ja voit laskea asuntosi karkean arvon.
Pientalokaupassa energiatodistus on omistajan vastuulla, ja kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kokoa remonttihistoria ja kuntoon liittyvät asiakirjat valmiiksi ennen ilmoituksen julkaisua.
Rantasijainti on vahva myyntivaltti. Tuo se esiin kuvissa ja ilmoituksessa, ja kerro samalla rehellisesti rakennuksen kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista.
Erot kerrostaloasunnon, rivitalon ja omakotitalon myynnissä on selitetty oppaassamme asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Pyydä arvio ja tarjous kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä. Näin näet, kuinka arviot ja palkkiot eroavat toisistaan.
Sopimus tehdään kirjallisesti. Kuluttajan sopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta, ja kesken kauden sen voi päättää vain painavasta syystä.
Tilaa isännöitsijäntodistus hyvissä ajoin ja varmista, että taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus ovat kunnossa.
Välittäjä laatii ilmoituksen, järjestää näytöt ja välittää tarjoukset sinulle. Sinä huolehdit kodin näyttökunnosta.
Osakehuoneiston kauppakirja tehdään kirjallisesti, ja kiinteistön kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sovi lainan maksusta ja luovutuksesta pankin kanssa.
Sovitaan aina tapauskohtaisesti. KKV:n mukaan palkkio on ilmoitettava arvonlisäveron sisältävänä hintana, ja sen perusteena voi olla myyntihinta tai velaton hinta.
Markkinointi, kuvaus, stailaus ja asiakirjojen hankinta voidaan sopia laskutettavaksi erikseen. Sopimuksessa on silloin mainittava kulujen enimmäismäärä.
Maksullinen, ja sen hinnasta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Lainan ennenaikaisesta maksusta voidaan periä korvaus vain kiinteän koron ajalta. Pyydä pankilta kirjallinen laskelma ennen kauppaa.
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Kokoa nämä hyvissä ajoin ennen kuin asunto tulee myyntiin. Välittäjä auttaa tilaamaan ne.
| Asiakirja | Huomioitavaa |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Tilataan isännöitsijältä. Asuntokaupassa sen saa Isännöintiliiton mukaan olla enintään neljä kuukautta vanha. |
| Yhtiöjärjestys | Myyjän on näytettävä se ostajalle. Saatavissa isännöitsijältä. |
| Viimeisin tilinpäätös ja yhtiökokouksen pöytäkirja | Ostajat lukevat ne arvioidakseen taloyhtiön taloutta ja päätöksiä. |
| Kunnossapitotarveselvitys | Kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on tulossa seuraavien viiden vuoden aikana. |
| Energiatodistus | Osakehuoneistossa taloyhtiö hankkii todistuksen. Omakotitalossa hankinnasta vastaa omistaja. |
| Osakehuoneistotuloste | Osoittaa omistuksen sekä mahdolliset panttaukset ja rajoitukset. |
Tarkempi katsaus: isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus.
Pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta välittäjältä, jotta sinulla on vertailukohtaa.
Vertaa palkkiota arvonlisäverollisena ja tarkista, mihin hintaan prosentti perustuu.
Pyydä hinta-arvio kirjallisena perusteluineen ja katso, mitä vertailukohteita siinä on käytetty.
Kysy, miten kohdettasi markkinoidaan ja kuka sitä käytännössä hoitaa.
Tarkista toimeksiantosopimuksen kesto, yksinoikeus ja päättämisehdot.
Varmista, että välitysliike on merkitty välitysliikerekisteriin.
Selkeä opas kiinteistönvälittäjän palkkioon: miten palkkio lasketaan, mitä siihen kuuluu, milloin se maksetaan ja mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.
Lue artikkeliKäytännöllinen opas välittäjän valintaan: mitä tarkistaa ennen tapaamista, kymmenen kysymystä, varoitusmerkit ja sopimuksen tarkistuslista.
Lue artikkeliKolme välittäjää, kolme arviota. Selitämme, mistä erot syntyvät, miten hinta-arvio eroaa pyyntihinnasta ja miten arvioita vertaillaan.
Lue artikkeliSelkeä opas asunnon myyntiin päätöksestä avainten luovutukseen: aikataulu, asiakirjat, välittäjän valinta, kauppakirja, kaupanteko ja verot.
Lue artikkeliTilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta Porissa oli 2025 1 325 euroa neliömetriltä, ja kauppoja tehtiin 1 008. Hinta laski 2,1 prosenttia edellisvuodesta. Luvut ovat koko kunnan keskiarvoja, joten oman asuntosi hinta voi poiketa niistä paljon alueen, kunnon ja koon mukaan.
Täytät lomakkeeseen kohteesi tiedot, ja välitämme pyyntösi Porin alueen välittäjille. He ottavat sinuun yhteyttä ja tekevät tarjouksensa. Sinä vertaat tarjoukset ja valitset itsellesi sopivimman.
KKV suosittelee pyytämään arvion ja tarjouksen kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä ennen sopimuksen tekemistä. Näin saat vertailukohtaa hinta-arvioille ja palkkioille.
Palkkio sovitaan aina tapauskohtaisesti, ja KKV:n mukaan palkkiot vaihtelevat huomattavasti ja niistä on usein neuvotteluvaraa. Pyydä tarjous useammalta välittäjältä ja vertaa niitä arvonlisäverollisina.
Kuluttajan toimeksiantosopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta. Sopimusta voi jatkaa kirjallisesti aikaisintaan silloin, kun sopimuskautta on jäljellä kuukausi.
Tarkista, että liike on merkitty välitysliikerekisteriin. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, ja liikkeen voi hakea Y-tunnuksella. Vertaa myös referenssejä ja kysy, kuka kohdettasi hoitaa.
Palvelun käyttö on sinulle maksutonta, eikä kilpailutuspyyntö velvoita sinua valitsemaan yhtäkään välittäjää.
Ilmainen, sitoumukseton ja valmis parissa minuutissa.