Pienen asunnon neliöhinta on yleensä suurempi kuin isomman. Tilastokeskuksen postinumerotietojen mukaan yksiön keskineliöhinta oli vuonna 2025 keskimäärin noin 14 prosenttia korkeampi kuin kolmion tai suuremman asunnon, kun verrataan samalla postinumeroalueella myytyjä asuntoja. Kaksion ja kolmion ero oli pieni, noin 2 prosenttia.
Vertailu perustuu 119 postinumeroalueeseen, joilla sekä yksiöitä että kolmioita tai isompia asuntoja myytiin vähintään 20. Luku on kauppamäärillä painotettu keskiarvo eri alueiden eroista, joten se kuvaa tyypillistä eroa, ei yksittäisen alueen lukua.
Huoneluvun vaikutus neliöhintaan
| Vertailu | Ero keskimäärin | Alueita |
|---|---|---|
| Yksiö verrattuna kaksioon | +12 % | 127 |
| Yksiö verrattuna kolmioon tai isompaan | +14 % | 119 |
| Kaksio verrattuna kolmioon tai isompaan | +2 % | 209 |
| Rivitalo verrattuna kerrostalokolmioon tai isompaan | +18 % | 95 |
Yksi syy voi olla, että kiinteät osat (keittiö, kylpyhuone, rakennuksen yhteiset tilat) jakautuvat pienemmälle pinta-alalle. Pieniä asuntoja ostavat usein myös sijoittajat ja ensiasunnon ostajat, mikä voi vaikuttaa kysyntään.
Rivitalo vai kerrostalo?
Rivitalojen ja kerrostalojen välinen hintaero vaihtelee kaupungeittain. Vuonna 2025 rivitalojen keskineliöhinta oli kerrostaloja korkeampi esimerkiksi kunnissa Vantaa, Turku, Lahti, Kirkkonummi, Järvenpää ja Pori. Matalampi se oli esimerkiksi kunnissa Helsinki, Tampere, Oulu, Kuopio, Joensuu ja Vaasa. Helsingissä kerrostalojen neliöhinta on selvästi rivitaloja korkeampi, kun taas esimerkiksi Vantaalla ja Kirkkonummella rivitalot ovat kalliimpia.
| Kunta | Kerrostalot | Rivitalot | Rivitalon ero |
|---|---|---|---|
| Helsinki | 5 225 | 3 672 | −29,7 % |
| Espoo | 3 812 | 3 736 | −2,0 % |
| Vantaa | 2 543 | 2 936 | +15,5 % |
| Tampere | 3 062 | 2 708 | −11,6 % |
| Turku | 2 639 | 2 712 | +2,8 % |
| Oulu | 2 207 | 1 930 | −12,6 % |
| Lahti | 1 619 | 1 907 | +17,8 % |
| Jyväskylä | 2 070 | 1 958 | −5,4 % |
| Kuopio | 2 164 | 1 895 | −12,4 % |
| Pori | 1 292 | 1 413 | +9,4 % |
Mitä tämä tarkoittaa myyjälle?
- Älä vertaa asuntosi neliöhintaa eri kokoisten asuntojen hintoihin. Käytä vertailukohteina samankokoisia ja saman tyyppisiä asuntoja samalta alueelta.
- Jos myyt isoa asuntoa, odotettavissa oleva neliöhinta voi olla matalampi kuin pienten asuntojen hinta samalla alueella.
- Rivitalon hintaan vaikuttavat tontti, yhtiön remontit ja vastike. Tarkista, onko vastaavia kauppoja tehty omalla alueellasi.
- Hinta-arvion perusteluista näet, mitä vertailukohteita välittäjä on käyttänyt. Kysy tarvittaessa lisätietoja.
Lähde: Tilastokeskus, avoin tilastorajapinta (statfin.stat.fi). Tiedot haettu 10.11.2026. Taulukot: vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat ja kauppamäärät postinumeroalueittain (13mu) ja kunnittain talotyypeittäin (13mx).