Opiskelijakaupungin pieni asunto
Kerro selkeästi vastike, sijainti suhteessa kampukseen ja mahdollinen vuokrattavuus. Ostajat vertailevat näitä usein ensimmäisenä.
Kiinteistönvälitys · Joensuu
Kilpailuta kiinteistönvälittäjä Joensuussa
Joensuu on Pohjois-Karjalan keskus ja opiskelijakaupunki, jossa yliopisto ja Pielisjoki vaikuttavat arkeen. Kaupungissa on sekä keskustan kerrostaloasuntoja että pientaloalueita, ja ostajakunta vaihtelee kohteen mukaan.
Ilmainen ja sitoumukseton. Lomakkeen täyttö vie vain pari minuuttia.
Pohjois-Karjala
Mikä vaikuttaa asuntokauppaan Joensuussa?
Asuntojen hinnat Joensuussa 2025
- Keskineliöhinta
- 1 875 €/m²
- Muutos edellisvuoteen
- −2,5 %
- Kauppoja vuodessa
- 1 034
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta ja kauppamäärä koko kunnassa, kaikki talotyypit yhteensä. Lähde: Tilastokeskus. Oman asuntosi arvo riippuu alueesta, kunnosta ja koosta, joten pyydä kirjallinen hinta-arvio välittäjältä.
Itä-Suomen yliopiston Joensuun kampus ja Karelia-ammattikorkeakoulu voivat vaikuttaa pienten asuntojen kysyntään.
Pielisjoen ja vesistöjen läheisyys voi lisätä alueiden vetovoimaa.
Kaupunki toimii alueellisena palvelukeskuksena Pohjois-Karjalassa.
Keitä ostajat voivat olla?
- Opiskelijat ja vastavalmistuneet, jotka hakevat pientä asuntoa.
- Perheet, jotka etsivät tilavampaa asuntoa lähialueelta.
- Sijoittajat, jotka kiinnostuvat opiskelijakaupungin vuokra-asunnoista.
Kuvaus on yleinen eikä perustu tilastoihin. Välittäjä osaa kertoa, ketkä ostajat kiinnostuvat juuri sinun kohteestasi.
Esimerkkejä Joensuun alueista
Kaupunginosat eroavat toisistaan asuntotyypeiltään, ikärakenteeltaan ja ostajakunnaltaan. Tässä muutama esimerkki.
Utra
Keskustan läheinen asuinalue.
Noljakka
Joensuun asuinalue, jossa on kerrostaloja.
Rantakylä
Joensuun asuinalue, jossa on kerros- ja pientaloja.
Penttilä
Joensuun kaupunginosa, jossa on sekä pientaloja että kerrostaloja.
Kilpailuta välittäjä mille tahansa Joensuun alueelle: kerro lomakkeessa kohteesi osoite, niin välitämme pyyntösi alueen välittäjille.
Neliöhinnat alueittain Joensuussa
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat postinumeroalueittain 2025. Avaa alue, niin näet hinnat talotyypeittäin ja voit laskea asuntosi karkean arvon.
- 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinenkaksio 2 046 €/m²
- 80110 Joensuu Keskus Eteläinenkaksio 1 835 €/m²
- 80130 Kanervalarivitalo 1 697 €/m²
- 80140 Noljakkakaksio 1 543 €/m²
- 80160 Rantakylä-Latolakaksio 1 523 €/m²
- 80170 Utrarivitalo 1 559 €/m²
- 80200 Niinivaarakaksio 2 178 €/m²
- 80220 Penttiläkaksio 3 023 €/m²
- 80230 Hukanhautarivitalo 1 855 €/m²
- 80260 Kettuvaarakaksio 1 381 €/m²
- 80330 Reijolarivitalo 1 500 €/m²
- 82200 Hammaslahtirivitalo 706 €/m²
Kohdetyypit ja myynnin erityispiirteet Joensuussa
Pientalo keskustan ulkopuolella
Pientalokaupassa energiatodistus on omistajan vastuulla, ja kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kokoa asiakirjat ja remonttihistoria valmiiksi.
Erot kerrostaloasunnon, rivitalon ja omakotitalon myynnissä on selitetty oppaassamme asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Myynnin vaiheet ja kulut Joensuussa
Näin myynti etenee
- 1
Kilpailuta välittäjät
Pyydä arvio ja tarjous kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä. Näin näet, kuinka arviot ja palkkiot eroavat toisistaan.
- 2
Tee toimeksiantosopimus
Sopimus tehdään kirjallisesti. Kuluttajan sopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta, ja kesken kauden sen voi päättää vain painavasta syystä.
- 3
Kokoa asiakirjat
Tilaa isännöitsijäntodistus hyvissä ajoin ja varmista, että taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus ovat kunnossa.
- 4
Markkinointi ja näytöt
Välittäjä laatii ilmoituksen, järjestää näytöt ja välittää tarjoukset sinulle. Sinä huolehdit kodin näyttökunnosta.
- 5
Kauppakirja ja kaupanteko
Osakehuoneiston kauppakirja tehdään kirjallisesti, ja kiinteistön kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sovi lainan maksusta ja luovutuksesta pankin kanssa.
Mitä myynti maksaa
Välityspalkkio
Sovitaan aina tapauskohtaisesti. KKV:n mukaan palkkio on ilmoitettava arvonlisäveron sisältävänä hintana, ja sen perusteena voi olla myyntihinta tai velaton hinta.
Erikseen laskutettavat kulut
Markkinointi, kuvaus, stailaus ja asiakirjojen hankinta voidaan sopia laskutettavaksi erikseen. Sopimuksessa on silloin mainittava kulujen enimmäismäärä.
Isännöitsijäntodistus
Maksullinen, ja sen hinnasta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Lainan maksu
Lainan ennenaikaisesta maksusta voidaan periä korvaus vain kiinteän koron ajalta. Pyydä pankilta kirjallinen laskelma ennen kauppaa.
Verot
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Asiakirjat, joita tarvitset
Kokoa nämä hyvissä ajoin ennen kuin asunto tulee myyntiin. Välittäjä auttaa tilaamaan ne.
| Asiakirja | Huomioitavaa |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Tilataan isännöitsijältä. Asuntokaupassa sen saa Isännöintiliiton mukaan olla enintään neljä kuukautta vanha. |
| Yhtiöjärjestys | Myyjän on näytettävä se ostajalle. Saatavissa isännöitsijältä. |
| Viimeisin tilinpäätös ja yhtiökokouksen pöytäkirja | Ostajat lukevat ne arvioidakseen taloyhtiön taloutta ja päätöksiä. |
| Kunnossapitotarveselvitys | Kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on tulossa seuraavien viiden vuoden aikana. |
| Energiatodistus | Osakehuoneistossa taloyhtiö hankkii todistuksen. Omakotitalossa hankinnasta vastaa omistaja. |
| Osakehuoneistotuloste | Osoittaa omistuksen sekä mahdolliset panttaukset ja rajoitukset. |
Tarkempi katsaus: isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus.
Näin vertailet välittäjiä Joensuussa
- 1
Pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta välittäjältä, jotta sinulla on vertailukohtaa.
- 2
Vertaa palkkiota arvonlisäverollisena ja tarkista, mihin hintaan prosentti perustuu.
- 3
Pyydä hinta-arvio kirjallisena perusteluineen ja katso, mitä vertailukohteita siinä on käytetty.
- 4
Kysy, miten kohdettasi markkinoidaan ja kuka sitä käytännössä hoitaa.
- 5
Tarkista toimeksiantosopimuksen kesto, yksinoikeus ja päättämisehdot.
- 6
Varmista, että välitysliike on merkitty välitysliikerekisteriin.
Oppaita myyjälle
Hinnoittelu5 min
Mikä on välityspalkkio ja mistä se koostuu?
Selkeä opas kiinteistönvälittäjän palkkioon: miten palkkio lasketaan, mitä siihen kuuluu, milloin se maksetaan ja mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.
Lue artikkeliVälittäjän valinta5 min
Näin valitset kiinteistönvälittäjän: kysymykset, jotka kannattaa esittää
Käytännöllinen opas välittäjän valintaan: mitä tarkistaa ennen tapaamista, kymmenen kysymystä, varoitusmerkit ja sopimuksen tarkistuslista.
Lue artikkeliHinnoittelu5 min
Miksi eri välittäjien hinta-arviot eroavat toisistaan?
Kolme välittäjää, kolme arviota. Selitämme, mistä erot syntyvät, miten hinta-arvio eroaa pyyntihinnasta ja miten arvioita vertaillaan.
Lue artikkeliMyyntiprosessi6 min
Asunnon myynti vaihe vaiheelta: opas ensikertalaiselle
Selkeä opas asunnon myyntiin päätöksestä avainten luovutukseen: aikataulu, asiakirjat, välittäjän valinta, kauppakirja, kaupanteko ja verot.
Lue artikkeliUsein kysyttyä Joensuussa
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta Joensuussa oli 2025 1 875 euroa neliömetriltä, ja kauppoja tehtiin 1 034. Hinta laski 2,5 prosenttia edellisvuodesta. Luvut ovat koko kunnan keskiarvoja, joten oman asuntosi hinta voi poiketa niistä paljon alueen, kunnon ja koon mukaan.
Täytät lomakkeeseen kohteesi tiedot, ja välitämme pyyntösi Joensuun alueen välittäjille. He ottavat sinuun yhteyttä ja tekevät tarjouksensa. Sinä vertaat tarjoukset ja valitset itsellesi sopivimman.
KKV suosittelee pyytämään arvion ja tarjouksen kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä ennen sopimuksen tekemistä. Näin saat vertailukohtaa hinta-arvioille ja palkkioille.
Palkkio sovitaan aina tapauskohtaisesti, ja KKV:n mukaan palkkiot vaihtelevat huomattavasti ja niistä on usein neuvotteluvaraa. Pyydä tarjous useammalta välittäjältä ja vertaa niitä arvonlisäverollisina.
Kuluttajan toimeksiantosopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta. Sopimusta voi jatkaa kirjallisesti aikaisintaan silloin, kun sopimuskautta on jäljellä kuukausi.
Tarkista, että liike on merkitty välitysliikerekisteriin. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, ja liikkeen voi hakea Y-tunnuksella. Vertaa myös referenssejä ja kysy, kuka kohdettasi hoitaa.
Palvelun käyttö on sinulle maksutonta, eikä kilpailutuspyyntö velvoita sinua valitsemaan yhtäkään välittäjää.
Lähikaupungit
Muut kaupungit
Vertaile välittäjiä Joensuussa yhdellä lomakkeella
Ilmainen, sitoumukseton ja valmis parissa minuutissa.