Kerrostaloasunto keskustan läheltä
Ostajat vertailevat vastiketta, taloyhtiön lainaosuutta ja tulevia remontteja. Pyydä isännöitsijältä ajantasainen isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys ennen myynnin aloittamista.
Hintataso ja välitys · Hämeenlinna
Asuntojen hinnat ja kiinteistönvälittäjä Hämeenlinnassa
Hämeenlinna on Kanta-Hämeen keskus, jonka sijainti Helsingin ja Tampereen välillä pääradan varrella vaikuttaa asuntojen kysyntään. Kaupungissa yhdistyvät järvi- ja luontoalueet, historiallinen keskusta ja kasvavat asuinalueet.
- Keskineliöhinta 2025
- 1 784 €/m²
- Muutos vuodessa
- 0 %
- Kauppoja
- 1 208
Katso hintakehitys 2020–2025 →
Ilmainen ja sitoumukseton. Lomakkeen täyttö vie vain pari minuuttia.
Kanta-Häme
Mikä vaikuttaa asuntokauppaan Hämeenlinnassa?
Hintatiedot koskevat vanhoja osakeasuntoja koko kunnassa, kaikki talotyypit yhteensä (2025). Lähde: Tilastokeskus. Oman asuntosi arvo riippuu alueesta, kunnosta ja koosta, joten pyydä kirjallinen hinta-arvio välittäjältä.
Hyvät rautatieyhteydet Helsinkiin ja Tampereelle voivat kiinnostaa työmatkalaisia.
Vanajaveden ja Aulangon läheisyys voi lisätä alueiden vetovoimaa.
Kaupungissa on sekä kerrostaloasuntoja keskustassa että laajoja omakoti- ja rivitaloalueita.
Keitä ostajat voivat olla?
- Työmatkalaiset, jotka tekevät töitä pääkaupunkiseudulla tai Tampereella.
- Perheet, jotka etsivät tilavampaa asuntoa luonnon läheltä.
- Asunnonvaihtajat ja ensiasunnon ostajat, jotka hakevat asuntoa keskustan palveluiden läheltä.
Kuvaus on yleinen eikä perustu tilastoihin. Välittäjä osaa kertoa, ketkä ostajat kiinnostuvat juuri sinun kohteestasi.
Esimerkkejä Hämeenlinnan alueista
Kaupunginosat eroavat toisistaan asuntotyypeiltään, ikärakenteeltaan ja ostajakunnaltaan. Tässä muutama esimerkki.
Aulanko
Luonnonpuistostaan ja kylpylästään tunnettu alue Hämeenlinnan pohjoispuolella.
Hätilä
Asuinalue, jossa on kerros- ja pientaloja.
Kantola
Hämeenlinnan asuinalue, jossa on sekä kerros- että pientaloja.
Kilpailuta välittäjä mille tahansa Hämeenlinnan alueelle: kerro lomakkeessa kohteesi osoite, niin välitämme pyyntösi alueen välittäjille.
Neliöhinnat alueittain Hämeenlinnassa
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat postinumeroalueittain 2025. Avaa alue, niin näet hinnat talotyypeittäin ja voit laskea asuntosi karkean arvon.
- 13100 Hämeenlinna Keskuskaksio 2 064 €/m²
- 13130 Kaurialakaksio 1 627 €/m²
- 13200 Keinusaarikaksio 2 080 €/m²
- 13210 Hätiläkaksio 1 419 €/m²
- 13220 Sairiokolmio tai isompi 2 710 €/m²
- 13250 Katumakaksio 985 €/m²
- 13270 Ruununmyllyrivitalo 2 284 €/m²
- 13300 Käikälärivitalo 1 864 €/m²
- 13500 Jukolakaksio 968 €/m²
- 13600 Ojoinenkaksio 1 050 €/m²
- 14500 Iittalarivitalo 1 123 €/m²
- 14700 Hauho kkrivitalo 743 €/m²
- 16900 Lammi kkrivitalo 909 €/m²
Asuntojen hinnat Hämeenlinna ja hintakehitys →Kaikki postinumeroalueet →
Kohdetyypit ja myynnin erityispiirteet Hämeenlinnassa
Työmatkalaisen koti
Jos kohde sopii pääkaupunkiseudulle tai Tampereelle töihin kulkevalle, kerro ilmoituksessa junayhteyksistä ja matka-ajoista.
Erot kerrostaloasunnon, rivitalon ja omakotitalon myynnissä on selitetty oppaassamme asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Myynnin vaiheet ja kulut Hämeenlinnassa
Näin myynti etenee
- 1
Kilpailuta välittäjät
Pyydä arvio ja tarjous kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä. Näin näet, kuinka arviot ja palkkiot eroavat toisistaan.
- 2
Tee toimeksiantosopimus
Sopimus tehdään kirjallisesti. Kuluttajan sopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta, ja kesken kauden sen voi päättää vain painavasta syystä.
- 3
Kokoa asiakirjat
Tilaa isännöitsijäntodistus hyvissä ajoin ja varmista, että taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus ovat kunnossa.
- 4
Markkinointi ja näytöt
Välittäjä laatii ilmoituksen, järjestää näytöt ja välittää tarjoukset sinulle. Sinä huolehdit kodin näyttökunnosta.
- 5
Kauppakirja ja kaupanteko
Osakehuoneiston kauppakirja tehdään kirjallisesti, ja kiinteistön kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sovi lainan maksusta ja luovutuksesta pankin kanssa.
Mitä myynti maksaa
Välityspalkkio
Sovitaan aina tapauskohtaisesti. KKV:n mukaan palkkio on ilmoitettava arvonlisäveron sisältävänä hintana, ja sen perusteena voi olla myyntihinta tai velaton hinta.
Erikseen laskutettavat kulut
Markkinointi, kuvaus, stailaus ja asiakirjojen hankinta voidaan sopia laskutettavaksi erikseen. Sopimuksessa on silloin mainittava kulujen enimmäismäärä.
Isännöitsijäntodistus
Maksullinen, ja sen hinnasta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Lainan maksu
Lainan ennenaikaisesta maksusta voidaan periä korvaus vain kiinteän koron ajalta. Pyydä pankilta kirjallinen laskelma ennen kauppaa.
Verot
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Asiakirjat, joita tarvitset
Kokoa nämä hyvissä ajoin ennen kuin asunto tulee myyntiin. Välittäjä auttaa tilaamaan ne.
| Asiakirja | Huomioitavaa |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Tilataan isännöitsijältä. Asuntokaupassa sen saa Isännöintiliiton mukaan olla enintään neljä kuukautta vanha. |
| Yhtiöjärjestys | Myyjän on näytettävä se ostajalle. Saatavissa isännöitsijältä. |
| Viimeisin tilinpäätös ja yhtiökokouksen pöytäkirja | Ostajat lukevat ne arvioidakseen taloyhtiön taloutta ja päätöksiä. |
| Kunnossapitotarveselvitys | Kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on tulossa seuraavien viiden vuoden aikana. |
| Energiatodistus | Osakehuoneistossa taloyhtiö hankkii todistuksen. Omakotitalossa hankinnasta vastaa omistaja. |
| Osakehuoneistotuloste | Osoittaa omistuksen sekä mahdolliset panttaukset ja rajoitukset. |
Tarkempi katsaus: isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus.
Näin vertailet välittäjiä Hämeenlinnassa
- 1
Pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta välittäjältä, jotta sinulla on vertailukohtaa.
- 2
Vertaa palkkiota arvonlisäverollisena ja tarkista, mihin hintaan prosentti perustuu.
- 3
Pyydä hinta-arvio kirjallisena perusteluineen ja katso, mitä vertailukohteita siinä on käytetty.
- 4
Kysy, miten kohdettasi markkinoidaan ja kuka sitä käytännössä hoitaa.
- 5
Tarkista toimeksiantosopimuksen kesto, yksinoikeus ja päättämisehdot.
- 6
Varmista, että välitysliike on merkitty välitysliikerekisteriin.
Oppaita myyjälle
Hinnoittelu5 min
Mikä on välityspalkkio ja mistä se koostuu?
Selkeä opas kiinteistönvälittäjän palkkioon: miten palkkio lasketaan, mitä siihen kuuluu, milloin se maksetaan ja mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.
Lue artikkeliVälittäjän valinta5 min
Näin valitset kiinteistönvälittäjän: kysymykset, jotka kannattaa esittää
Käytännöllinen opas välittäjän valintaan: mitä tarkistaa ennen tapaamista, kymmenen kysymystä, varoitusmerkit ja sopimuksen tarkistuslista.
Lue artikkeliHinnoittelu5 min
Miksi eri välittäjien hinta-arviot eroavat toisistaan?
Kolme välittäjää, kolme arviota. Selitämme, mistä erot syntyvät, miten hinta-arvio eroaa pyyntihinnasta ja miten arvioita vertaillaan.
Lue artikkeliMyyntiprosessi6 min
Asunnon myynti vaihe vaiheelta: opas ensikertalaiselle
Selkeä opas asunnon myyntiin päätöksestä avainten luovutukseen: aikataulu, asiakirjat, välittäjän valinta, kauppakirja, kaupanteko ja verot.
Lue artikkeliUsein kysyttyä Hämeenlinnassa
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta Hämeenlinnassa oli 2025 1 784 euroa neliömetriltä, ja kauppoja tehtiin 1 208. Hinta pysyi lähes ennallaan edellisvuodesta. Luvut ovat koko kunnan keskiarvoja, joten oman asuntosi hinta voi poiketa niistä paljon alueen, kunnon ja koon mukaan.
Täytät lomakkeeseen kohteesi tiedot, ja välitämme pyyntösi Hämeenlinnan alueen välittäjille. He ottavat sinuun yhteyttä ja tekevät tarjouksensa. Sinä vertaat tarjoukset ja valitset itsellesi sopivimman.
KKV suosittelee pyytämään arvion ja tarjouksen kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä ennen sopimuksen tekemistä. Näin saat vertailukohtaa hinta-arvioille ja palkkioille.
Palkkio sovitaan aina tapauskohtaisesti, ja KKV:n mukaan palkkiot vaihtelevat huomattavasti ja niistä on usein neuvotteluvaraa. Pyydä tarjous useammalta välittäjältä ja vertaa niitä arvonlisäverollisina.
Kuluttajan toimeksiantosopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta. Sopimusta voi jatkaa kirjallisesti aikaisintaan silloin, kun sopimuskautta on jäljellä kuukausi.
Tarkista, että liike on merkitty välitysliikerekisteriin. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, ja liikkeen voi hakea Y-tunnuksella. Vertaa myös referenssejä ja kysy, kuka kohdettasi hoitaa.
Palvelun käyttö on sinulle maksutonta, eikä kilpailutuspyyntö velvoita sinua valitsemaan yhtäkään välittäjää.
Lähikaupungit
Muut kaupungit
Vertaile välittäjiä Hämeenlinnassa yhdellä lomakkeella
Ilmainen, sitoumukseton ja valmis parissa minuutissa.