Rannikon pientalo
Merenläheisessä pientalossa ostajat kysyvät rakenteista, kosteudesta ja vesi- ja viemäriasioista. Kokoa korjaus- ja kuntotiedot valmiiksi.
Hintataso ja välitys · Kirkkonummi
Asuntojen hinnat ja kiinteistönvälittäjä Kirkkonummella
Kirkkonummi on kaksikielinen merenrantakunta Espoon länsipuolella. Kunnassa on sekä rannikon pientaloalueita että taajamia, ja junayhteydet Helsinkiin vaikuttavat asuntojen kysyntään.
- Keskineliöhinta 2025
- 2 696 €/m²
- Muutos vuodessa
- +2,4 %
- Kauppoja
- 438
Katso hintakehitys 2020–2025 →
Ilmainen ja sitoumukseton. Lomakkeen täyttö vie vain pari minuuttia.
Uusimaa
Mikä vaikuttaa asuntokauppaan Kirkkonummella?
Hintatiedot koskevat vanhoja osakeasuntoja koko kunnassa, kaikki talotyypit yhteensä (2025). Lähde: Tilastokeskus. Oman asuntosi arvo riippuu alueesta, kunnosta ja koosta, joten pyydä kirjallinen hinta-arvio välittäjältä.
Junayhteydet Helsingin suuntaan ja sijainti pääkaupunkiseudun vieressä kiinnostavat työmatkalaisia.
Meren läheisyys ja luonto lisäävät monien kohteiden vetovoimaa.
Kaksikielisyys kannattaa huomioida markkinoinnissa: ilmoitus voi tavoittaa laajemman ostajajoukon, kun se kerrotaan suomeksi ja ruotsiksi.
Keitä ostajat voivat olla?
- Työmatkalaiset, jotka tekevät töitä pääkaupunkiseudulla.
- Perheet, jotka etsivät pientaloa meren ja luonnon läheltä.
- Asunnonvaihtajat, jotka hakevat tilavampaa kotia samalta seudulta.
Kuvaus on yleinen eikä perustu tilastoihin. Välittäjä osaa kertoa, ketkä ostajat kiinnostuvat juuri sinun kohteestasi.
Esimerkkejä Kirkkonummen alueista
Kaupunginosat eroavat toisistaan asuntotyypeiltään, ikärakenteeltaan ja ostajakunnaltaan. Tässä muutama esimerkki.
Masala
Kirkkonummen taajama, jossa on kerros- ja pientaloja sekä juna-asema.
Veikkola
Kirkkonummen sisämaan taajama luonnon ja järven läheisyydessä.
Jorvas
Kirkkonummen asuinalue Espoon rajalla.
Kirkkonummen keskusta
Kunnan keskustaajama palveluineen ja juna-asemineen.
Kilpailuta välittäjä mille tahansa Kirkkonummen alueelle: kerro lomakkeessa kohteesi osoite, niin välitämme pyyntösi alueen välittäjille.
Neliöhinnat alueittain Kirkkonummella
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat postinumeroalueittain 2025. Avaa alue, niin näet hinnat talotyypeittäin ja voit laskea asuntosi karkean arvon.
- 02390 Sarvvikkaksio 3 991 €/m²
- 02400 Kirkkonummi Keskuskaksio 2 276 €/m²
- 02410 Gesterbykaksio 766 €/m²
- 02430 Masalarivitalo 2 266 €/m²
- 02450 Sundsbergrivitalo 3 828 €/m²
- 02460 Kantvikrivitalo 1 934 €/m²
- 02480 Porkkalarivitalo 2 734 €/m²
- 02880 Veikkolarivitalo 2 435 €/m²
Asuntojen hinnat Kirkkonummi ja hintakehitys →Kaikki postinumeroalueet →
Kohdetyypit ja myynnin erityispiirteet Kirkkonummella
Työmatkalaisen koti
Kerro ilmoituksessa matka-aika juna-asemalle ja junayhteydet Helsinkiin. Työmatkalaiset vertailevat kulkuaikoja usein ensimmäisenä.
Erot kerrostaloasunnon, rivitalon ja omakotitalon myynnissä on selitetty oppaassamme asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Myynnin vaiheet ja kulut Kirkkonummella
Näin myynti etenee
- 1
Kilpailuta välittäjät
Pyydä arvio ja tarjous kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä. Näin näet, kuinka arviot ja palkkiot eroavat toisistaan.
- 2
Tee toimeksiantosopimus
Sopimus tehdään kirjallisesti. Kuluttajan sopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta, ja kesken kauden sen voi päättää vain painavasta syystä.
- 3
Kokoa asiakirjat
Tilaa isännöitsijäntodistus hyvissä ajoin ja varmista, että taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus ovat kunnossa.
- 4
Markkinointi ja näytöt
Välittäjä laatii ilmoituksen, järjestää näytöt ja välittää tarjoukset sinulle. Sinä huolehdit kodin näyttökunnosta.
- 5
Kauppakirja ja kaupanteko
Osakehuoneiston kauppakirja tehdään kirjallisesti, ja kiinteistön kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sovi lainan maksusta ja luovutuksesta pankin kanssa.
Mitä myynti maksaa
Välityspalkkio
Sovitaan aina tapauskohtaisesti. KKV:n mukaan palkkio on ilmoitettava arvonlisäveron sisältävänä hintana, ja sen perusteena voi olla myyntihinta tai velaton hinta.
Erikseen laskutettavat kulut
Markkinointi, kuvaus, stailaus ja asiakirjojen hankinta voidaan sopia laskutettavaksi erikseen. Sopimuksessa on silloin mainittava kulujen enimmäismäärä.
Isännöitsijäntodistus
Maksullinen, ja sen hinnasta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Lainan maksu
Lainan ennenaikaisesta maksusta voidaan periä korvaus vain kiinteän koron ajalta. Pyydä pankilta kirjallinen laskelma ennen kauppaa.
Verot
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Asiakirjat, joita tarvitset
Kokoa nämä hyvissä ajoin ennen kuin asunto tulee myyntiin. Välittäjä auttaa tilaamaan ne.
| Asiakirja | Huomioitavaa |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Tilataan isännöitsijältä. Asuntokaupassa sen saa Isännöintiliiton mukaan olla enintään neljä kuukautta vanha. |
| Yhtiöjärjestys | Myyjän on näytettävä se ostajalle. Saatavissa isännöitsijältä. |
| Viimeisin tilinpäätös ja yhtiökokouksen pöytäkirja | Ostajat lukevat ne arvioidakseen taloyhtiön taloutta ja päätöksiä. |
| Kunnossapitotarveselvitys | Kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on tulossa seuraavien viiden vuoden aikana. |
| Energiatodistus | Osakehuoneistossa taloyhtiö hankkii todistuksen. Omakotitalossa hankinnasta vastaa omistaja. |
| Osakehuoneistotuloste | Osoittaa omistuksen sekä mahdolliset panttaukset ja rajoitukset. |
Tarkempi katsaus: isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus.
Näin vertailet välittäjiä Kirkkonummella
- 1
Pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta välittäjältä, jotta sinulla on vertailukohtaa.
- 2
Vertaa palkkiota arvonlisäverollisena ja tarkista, mihin hintaan prosentti perustuu.
- 3
Pyydä hinta-arvio kirjallisena perusteluineen ja katso, mitä vertailukohteita siinä on käytetty.
- 4
Kysy, miten kohdettasi markkinoidaan ja kuka sitä käytännössä hoitaa.
- 5
Tarkista toimeksiantosopimuksen kesto, yksinoikeus ja päättämisehdot.
- 6
Varmista, että välitysliike on merkitty välitysliikerekisteriin.
Oppaita myyjälle
Hinnoittelu5 min
Mikä on välityspalkkio ja mistä se koostuu?
Selkeä opas kiinteistönvälittäjän palkkioon: miten palkkio lasketaan, mitä siihen kuuluu, milloin se maksetaan ja mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.
Lue artikkeliVälittäjän valinta5 min
Näin valitset kiinteistönvälittäjän: kysymykset, jotka kannattaa esittää
Käytännöllinen opas välittäjän valintaan: mitä tarkistaa ennen tapaamista, kymmenen kysymystä, varoitusmerkit ja sopimuksen tarkistuslista.
Lue artikkeliHinnoittelu5 min
Miksi eri välittäjien hinta-arviot eroavat toisistaan?
Kolme välittäjää, kolme arviota. Selitämme, mistä erot syntyvät, miten hinta-arvio eroaa pyyntihinnasta ja miten arvioita vertaillaan.
Lue artikkeliMyyntiprosessi6 min
Asunnon myynti vaihe vaiheelta: opas ensikertalaiselle
Selkeä opas asunnon myyntiin päätöksestä avainten luovutukseen: aikataulu, asiakirjat, välittäjän valinta, kauppakirja, kaupanteko ja verot.
Lue artikkeliUsein kysyttyä Kirkkonummella
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta Kirkkonummella oli 2025 2 696 euroa neliömetriltä, ja kauppoja tehtiin 438. Hinta nousi 2,4 prosenttia edellisvuodesta. Luvut ovat koko kunnan keskiarvoja, joten oman asuntosi hinta voi poiketa niistä paljon alueen, kunnon ja koon mukaan.
Täytät lomakkeeseen kohteesi tiedot, ja välitämme pyyntösi Kirkkonummen alueen välittäjille. He ottavat sinuun yhteyttä ja tekevät tarjouksensa. Sinä vertaat tarjoukset ja valitset itsellesi sopivimman.
KKV suosittelee pyytämään arvion ja tarjouksen kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä ennen sopimuksen tekemistä. Näin saat vertailukohtaa hinta-arvioille ja palkkioille.
Palkkio sovitaan aina tapauskohtaisesti, ja KKV:n mukaan palkkiot vaihtelevat huomattavasti ja niistä on usein neuvotteluvaraa. Pyydä tarjous useammalta välittäjältä ja vertaa niitä arvonlisäverollisina.
Kuluttajan toimeksiantosopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta. Sopimusta voi jatkaa kirjallisesti aikaisintaan silloin, kun sopimuskautta on jäljellä kuukausi.
Tarkista, että liike on merkitty välitysliikerekisteriin. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, ja liikkeen voi hakea Y-tunnuksella. Vertaa myös referenssejä ja kysy, kuka kohdettasi hoitaa.
Palvelun käyttö on sinulle maksutonta, eikä kilpailutuspyyntö velvoita sinua valitsemaan yhtäkään välittäjää.
Lähikaupungit
Muut kaupungit
Vertaile välittäjiä Kirkkonummella yhdellä lomakkeella
Ilmainen, sitoumukseton ja valmis parissa minuutissa.