Milloin asunnon myyntivoitto on verovapaa?
Verohallinnon mukaan oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, kun olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Myyntivoittolaskuri
Laske, paljonko asunnon myynnistä joudut maksamaan veroa. Laskuri vertaa hankintameno-olettamaa (20 % tai 40 %) todellisiin menoihin ja käyttää edullisempaa, kuten Verohallinto ohjeistaa. Jos asunto on ollut omassa asuinkäytössäsi vähintään kaksi vuotta, myyntivoitto on yleensä verovapaa.
Todelliset menot (valinnainen)
Jos syötät hankintahinnan, laskuri vertaa todellisia menoja hankintameno-olettamaan ja käyttää edullisempaa.
Mitä maksoit asunnosta
Esim. varainsiirtovero ja oston välityspalkkio
Arvoa lisäävät remontit
Välityspalkkio, markkinointi, kuntotarkastus
Vaikuttaa siihen, miten paljon voitosta verotetaan 34 prosentin verokannalla.
Laskelma on suuntaa antava eikä korvaa verotusneuvontaa. Se ei huomioi esimerkiksi luovutustappioiden vähennystä eikä muita erityistilanteita. Tarkista tilanteesi Verohallinnolta.
Näin myyntivoitto lasketaan
- Selvitä, onko myynti verovapaa: oma asunto, omistettu ja asuttu vähintään kaksi vuotta.
- Jos ei ole, laske voitto kahdella tavalla: hankintameno-olettamalla tai todellisilla menoilla.
- Valitse tapa, josta syntyy pienempi voitto. Olettaman lisäksi ei vähennetä muita kuluja.
- Voitosta maksetaan pääomatuloveroa: 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta.
Lue myös: myyntivoitto ja verot asunnon myynnissä, välityspalkkiolaskuri ja mikä on välityspalkkio.
Usein kysyttyä
Mikä on hankintameno-olettama?
Hankintameno-olettama on vaihtoehto todellisille menoille. Se on 20 % myyntihinnasta, kun olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, ja 40 % myyntihinnasta, kun omistusaika on vähintään 10 vuotta. Verotuksessa käytetään edullisempaa vaihtoehtoa, eikä olettaman lisäksi vähennetä muita kuluja, kuten välityspalkkiota.
Paljonko myyntivoitosta maksetaan veroa?
Luovutusvoitto verotetaan pääomatulona. Vero on 30 % vuoden pääomatuloista 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta. Raja koskee vuoden kaikkia pääomatuloja yhteensä, ei vain yksittäistä myyntiä.
Mitkä kulut voin vähentää todellisia menoja käytettäessä?
Todellisiin menoihin luetaan hankintahinta, hankinnasta aiheutuneet menot (esimerkiksi varainsiirtovero), arvoa lisäävät perusparannukset sekä myynnistä aiheutuneet menot, kuten välityspalkkio. Säilytä kuitit ja laskut.
Onko laskuri virallinen verolaskelma?
Ei ole. Laskuri antaa suuntaa antavan arvion Verohallinnon julkaisemilla säännöillä. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista tai laskurista ennen päätöksiä.