Keskustan kerrostaloasunto
Kerro selkeästi vastike, taloyhtiön lainaosuus ja remonttihistoria. Ostajat haluavat nähdä taloyhtiön talouden, joten kokoa asiakirjat valmiiksi.
Hintataso ja välitys · Vaasa
Asuntojen hinnat ja kiinteistönvälittäjä Vaasassa
Vaasa on kaksikielinen rannikkokaupunki, jossa asuntomarkkinaan vaikuttavat energiateollisuus, korkeakoulut ja meren läheisyys. Kaupungissa on sekä keskustan kerrostaloasuntoja että merenrantaa pitkin sijaitsevia pientaloalueita.
- Keskineliöhinta 2025
- 2 028 €/m²
- Muutos vuodessa
- +0,6 %
- Kauppoja
- 1 120
Katso hintakehitys 2020–2025 →
Ilmainen ja sitoumukseton. Lomakkeen täyttö vie vain pari minuuttia.
Pohjanmaa
Mikä vaikuttaa asuntokauppaan Vaasassa?
Hintatiedot koskevat vanhoja osakeasuntoja koko kunnassa, kaikki talotyypit yhteensä (2025). Lähde: Tilastokeskus. Oman asuntosi arvo riippuu alueesta, kunnosta ja koosta, joten pyydä kirjallinen hinta-arvio välittäjältä.
Energia-alan yritykset ja korkeakoulut vaikuttavat työpaikkoihin ja asuntojen kysyntään.
Merenläheisyys voi lisätä rantojen ja saaristoalueiden kiinnostavuutta.
Kaksikielisyys kannattaa huomioida markkinoinnissa: ilmoitus voi tavoittaa laajemman ostajajoukon, kun se kerrotaan suomeksi ja ruotsiksi.
Keitä ostajat voivat olla?
- Alan työpaikkojen vuoksi muuttavat työntekijät ja heidän perheensä.
- Opiskelijat, jotka hakevat pientä asuntoa keskustan läheltä.
- Asunnonvaihtajat, jotka etsivät pientaloa tai rivitaloa merenläheiseltä alueelta.
Kuvaus on yleinen eikä perustu tilastoihin. Välittäjä osaa kertoa, ketkä ostajat kiinnostuvat juuri sinun kohteestasi.
Esimerkkejä Vaasan alueista
Kaupunginosat eroavat toisistaan asuntotyypeiltään, ikärakenteeltaan ja ostajakunnaltaan. Tässä muutama esimerkki.
Palosaari
Keskustan lähellä oleva kaupunginosa, jossa on kerrostaloja.
Vaskiluoto
Satama- ja meriläheinen alue Vaasan edustalla.
Hietalahti
Vaasan kaupunginosa, jossa on sekä asuin- että satama-alueita.
Kilpailuta välittäjä mille tahansa Vaasan alueelle: kerro lomakkeessa kohteesi osoite, niin välitämme pyyntösi alueen välittäjille.
Neliöhinnat alueittain Vaasassa
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat postinumeroalueittain 2025. Avaa alue, niin näet hinnat talotyypeittäin ja voit laskea asuntosi karkean arvon.
- 65100 Vaasa Keskuskaksio 2 463 €/m²
- 65200 Palosaarikaksio 1 865 €/m²
- 65230 Vetokannaskaksio 1 146 €/m²
- 65280 Gerbyrivitalo 1 819 €/m²
- 65300 Asevelikylärivitalo 2 430 €/m²
- 65320 Huutoniemikaksio 1 268 €/m²
- 65350 Suvilahtikaksio 1 039 €/m²
- 65370 Ristinummikaksio 727 €/m²
- 65380 Vanha Vaasakaksio 935 €/m²
- 65410 Sundomrivitalo 2 253 €/m²
Asuntojen hinnat Vaasa ja hintakehitys →Kaikki postinumeroalueet →
Kohdetyypit ja myynnin erityispiirteet Vaasassa
Meren läheinen koti
Merinäkymä tai rantasijainti on tärkeä myyntivaltti. Tuo se esiin kuvissa ja ilmoituksessa ja kerro samalla kunnosta rehellisesti.
Erot kerrostaloasunnon, rivitalon ja omakotitalon myynnissä on selitetty oppaassamme asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Myynnin vaiheet ja kulut Vaasassa
Näin myynti etenee
- 1
Kilpailuta välittäjät
Pyydä arvio ja tarjous kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä. Näin näet, kuinka arviot ja palkkiot eroavat toisistaan.
- 2
Tee toimeksiantosopimus
Sopimus tehdään kirjallisesti. Kuluttajan sopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta, ja kesken kauden sen voi päättää vain painavasta syystä.
- 3
Kokoa asiakirjat
Tilaa isännöitsijäntodistus hyvissä ajoin ja varmista, että taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus ovat kunnossa.
- 4
Markkinointi ja näytöt
Välittäjä laatii ilmoituksen, järjestää näytöt ja välittää tarjoukset sinulle. Sinä huolehdit kodin näyttökunnosta.
- 5
Kauppakirja ja kaupanteko
Osakehuoneiston kauppakirja tehdään kirjallisesti, ja kiinteistön kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sovi lainan maksusta ja luovutuksesta pankin kanssa.
Mitä myynti maksaa
Välityspalkkio
Sovitaan aina tapauskohtaisesti. KKV:n mukaan palkkio on ilmoitettava arvonlisäveron sisältävänä hintana, ja sen perusteena voi olla myyntihinta tai velaton hinta.
Erikseen laskutettavat kulut
Markkinointi, kuvaus, stailaus ja asiakirjojen hankinta voidaan sopia laskutettavaksi erikseen. Sopimuksessa on silloin mainittava kulujen enimmäismäärä.
Isännöitsijäntodistus
Maksullinen, ja sen hinnasta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Lainan maksu
Lainan ennenaikaisesta maksusta voidaan periä korvaus vain kiinteän koron ajalta. Pyydä pankilta kirjallinen laskelma ennen kauppaa.
Verot
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Asiakirjat, joita tarvitset
Kokoa nämä hyvissä ajoin ennen kuin asunto tulee myyntiin. Välittäjä auttaa tilaamaan ne.
| Asiakirja | Huomioitavaa |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Tilataan isännöitsijältä. Asuntokaupassa sen saa Isännöintiliiton mukaan olla enintään neljä kuukautta vanha. |
| Yhtiöjärjestys | Myyjän on näytettävä se ostajalle. Saatavissa isännöitsijältä. |
| Viimeisin tilinpäätös ja yhtiökokouksen pöytäkirja | Ostajat lukevat ne arvioidakseen taloyhtiön taloutta ja päätöksiä. |
| Kunnossapitotarveselvitys | Kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on tulossa seuraavien viiden vuoden aikana. |
| Energiatodistus | Osakehuoneistossa taloyhtiö hankkii todistuksen. Omakotitalossa hankinnasta vastaa omistaja. |
| Osakehuoneistotuloste | Osoittaa omistuksen sekä mahdolliset panttaukset ja rajoitukset. |
Tarkempi katsaus: isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus.
Näin vertailet välittäjiä Vaasassa
- 1
Pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta välittäjältä, jotta sinulla on vertailukohtaa.
- 2
Vertaa palkkiota arvonlisäverollisena ja tarkista, mihin hintaan prosentti perustuu.
- 3
Pyydä hinta-arvio kirjallisena perusteluineen ja katso, mitä vertailukohteita siinä on käytetty.
- 4
Kysy, miten kohdettasi markkinoidaan ja kuka sitä käytännössä hoitaa.
- 5
Tarkista toimeksiantosopimuksen kesto, yksinoikeus ja päättämisehdot.
- 6
Varmista, että välitysliike on merkitty välitysliikerekisteriin.
Oppaita myyjälle
Hinnoittelu5 min
Mikä on välityspalkkio ja mistä se koostuu?
Selkeä opas kiinteistönvälittäjän palkkioon: miten palkkio lasketaan, mitä siihen kuuluu, milloin se maksetaan ja mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.
Lue artikkeliVälittäjän valinta5 min
Näin valitset kiinteistönvälittäjän: kysymykset, jotka kannattaa esittää
Käytännöllinen opas välittäjän valintaan: mitä tarkistaa ennen tapaamista, kymmenen kysymystä, varoitusmerkit ja sopimuksen tarkistuslista.
Lue artikkeliHinnoittelu5 min
Miksi eri välittäjien hinta-arviot eroavat toisistaan?
Kolme välittäjää, kolme arviota. Selitämme, mistä erot syntyvät, miten hinta-arvio eroaa pyyntihinnasta ja miten arvioita vertaillaan.
Lue artikkeliMyyntiprosessi6 min
Asunnon myynti vaihe vaiheelta: opas ensikertalaiselle
Selkeä opas asunnon myyntiin päätöksestä avainten luovutukseen: aikataulu, asiakirjat, välittäjän valinta, kauppakirja, kaupanteko ja verot.
Lue artikkeliUsein kysyttyä Vaasassa
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta Vaasassa oli 2025 2 028 euroa neliömetriltä, ja kauppoja tehtiin 1 120. Hinta nousi 0,6 prosenttia edellisvuodesta. Luvut ovat koko kunnan keskiarvoja, joten oman asuntosi hinta voi poiketa niistä paljon alueen, kunnon ja koon mukaan.
Täytät lomakkeeseen kohteesi tiedot, ja välitämme pyyntösi Vaasan alueen välittäjille. He ottavat sinuun yhteyttä ja tekevät tarjouksensa. Sinä vertaat tarjoukset ja valitset itsellesi sopivimman.
KKV suosittelee pyytämään arvion ja tarjouksen kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä ennen sopimuksen tekemistä. Näin saat vertailukohtaa hinta-arvioille ja palkkioille.
Palkkio sovitaan aina tapauskohtaisesti, ja KKV:n mukaan palkkiot vaihtelevat huomattavasti ja niistä on usein neuvotteluvaraa. Pyydä tarjous useammalta välittäjältä ja vertaa niitä arvonlisäverollisina.
Kuluttajan toimeksiantosopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta. Sopimusta voi jatkaa kirjallisesti aikaisintaan silloin, kun sopimuskautta on jäljellä kuukausi.
Tarkista, että liike on merkitty välitysliikerekisteriin. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, ja liikkeen voi hakea Y-tunnuksella. Vertaa myös referenssejä ja kysy, kuka kohdettasi hoitaa.
Palvelun käyttö on sinulle maksutonta, eikä kilpailutuspyyntö velvoita sinua valitsemaan yhtäkään välittäjää.
Lähikaupungit
Muut kaupungit
Vertaile välittäjiä Vaasassa yhdellä lomakkeella
Ilmainen, sitoumukseton ja valmis parissa minuutissa.