Sijoitusasunto matkailukaupungissa
Sijoittajat kysyvät vuokratuottoa, vastiketta ja taloyhtiön lyhytaikaisen vuokrauksen sääntöjä. Tarkista yhtiöjärjestyksestä ja järjestyssäännöistä, onko lyhytaikainen vuokraus sallittua.
Hintataso ja välitys · Rovaniemi
Asuntojen hinnat ja kiinteistönvälittäjä Rovaniemellä
Rovaniemi on Lapin keskus, jossa matkailu, yliopisto ja hallinto vaikuttavat asuntomarkkinaan. Kaupunki sijaitsee napapiirillä, ja kohteet vaihtelevat keskustan kerrostaloista jokien varrella oleviin pientaloihin.
- Keskineliöhinta 2025
- 1 953 €/m²
- Muutos vuodessa
- +7,4 %
- Kauppoja
- 1 185
Katso hintakehitys 2020–2025 →
Ilmainen ja sitoumukseton. Lomakkeen täyttö vie vain pari minuuttia.
Lappi
Mikä vaikuttaa asuntokauppaan Rovaniemellä?
Hintatiedot koskevat vanhoja osakeasuntoja koko kunnassa, kaikki talotyypit yhteensä (2025). Lähde: Tilastokeskus. Oman asuntosi arvo riippuu alueesta, kunnosta ja koosta, joten pyydä kirjallinen hinta-arvio välittäjältä.
Matkailu ja kausiluonteinen kysyntä voivat vaikuttaa asuntojen vuokrattavuuteen ja sijoittajien kiinnostukseen.
Lapin yliopisto ja ammattikorkeakoulu voivat vaikuttaa pienten asuntojen kysyntään.
Kemijoen ja Ounasjoen läheisyys sekä luonto lisäävät monien alueiden vetovoimaa.
Keitä ostajat voivat olla?
- Opiskelijat ja nuoret työntekijät, jotka hakevat pientä asuntoa.
- Sijoittajat, jotka kiinnostuvat matkailukaupungin vuokra-asunnoista.
- Perheet, jotka etsivät pientaloa tai rivitaloa rauhallisemmalta alueelta.
Kuvaus on yleinen eikä perustu tilastoihin. Välittäjä osaa kertoa, ketkä ostajat kiinnostuvat juuri sinun kohteestasi.
Esimerkkejä Rovaniemen alueista
Kaupunginosat eroavat toisistaan asuntotyypeiltään, ikärakenteeltaan ja ostajakunnaltaan. Tässä muutama esimerkki.
Ounasvaara
Keskustan lähellä oleva virkistys- ja asuinalue.
Korkalovaara
Rovaniemen asuinalue, jossa on kerros- ja pientaloja.
Napapiiri
Joulupukin Pajakylän ympäristö napapiirillä.
Kilpailuta välittäjä mille tahansa Rovaniemen alueelle: kerro lomakkeessa kohteesi osoite, niin välitämme pyyntösi alueen välittäjille.
Neliöhinnat alueittain Rovaniemellä
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinnat postinumeroalueittain 2025. Avaa alue, niin näet hinnat talotyypeittäin ja voit laskea asuntosi karkean arvon.
- 96100 Rovaniemi Keskuskaksio 2 338 €/m²
- 96190 Lapinrinne-Ahokangaskaksio 2 890 €/m²
- 96200 Sahanperä-Ratantauskaksio 2 095 €/m²
- 96300 Niemelänkangas-Korvanniemikaksio 2 042 €/m²
- 96400 Pullinranta-Kiirunakaksio 2 258 €/m²
- 96440 Ounasrinnekaksio 818 €/m²
- 96460 Pöykkölärivitalo 2 043 €/m²
- 96500 Korkalovaarakaksio 733 €/m²
- 96600 Koskenkylärivitalo 1 411 €/m²
- 96800 Ylikylä-Patosaaririvitalo 2 403 €/m²
- 96900 Saarenkylärivitalo 2 375 €/m²
- 96910 Syväsenvaarakaksio 1 046 €/m²
- 96960 Someroharjurivitalo 928 €/m²
Asuntojen hinnat Rovaniemi ja hintakehitys →Kaikki postinumeroalueet →
Kohdetyypit ja myynnin erityispiirteet Rovaniemellä
Pientalo jokien tai luonnon läheltä
Jokien ja luonnon läheisyys voi lisätä kohteen kiinnostavuutta. Kerro ilmoituksessa kuntotiedot ja mahdolliset remontit rehellisesti.
Erot kerrostaloasunnon, rivitalon ja omakotitalon myynnissä on selitetty oppaassamme asunnon myynti vaihe vaiheelta.
Myynnin vaiheet ja kulut Rovaniemellä
Näin myynti etenee
- 1
Kilpailuta välittäjät
Pyydä arvio ja tarjous kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä. Näin näet, kuinka arviot ja palkkiot eroavat toisistaan.
- 2
Tee toimeksiantosopimus
Sopimus tehdään kirjallisesti. Kuluttajan sopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta, ja kesken kauden sen voi päättää vain painavasta syystä.
- 3
Kokoa asiakirjat
Tilaa isännöitsijäntodistus hyvissä ajoin ja varmista, että taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus ovat kunnossa.
- 4
Markkinointi ja näytöt
Välittäjä laatii ilmoituksen, järjestää näytöt ja välittää tarjoukset sinulle. Sinä huolehdit kodin näyttökunnosta.
- 5
Kauppakirja ja kaupanteko
Osakehuoneiston kauppakirja tehdään kirjallisesti, ja kiinteistön kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Sovi lainan maksusta ja luovutuksesta pankin kanssa.
Mitä myynti maksaa
Välityspalkkio
Sovitaan aina tapauskohtaisesti. KKV:n mukaan palkkio on ilmoitettava arvonlisäveron sisältävänä hintana, ja sen perusteena voi olla myyntihinta tai velaton hinta.
Erikseen laskutettavat kulut
Markkinointi, kuvaus, stailaus ja asiakirjojen hankinta voidaan sopia laskutettavaksi erikseen. Sopimuksessa on silloin mainittava kulujen enimmäismäärä.
Isännöitsijäntodistus
Maksullinen, ja sen hinnasta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Lainan maksu
Lainan ennenaikaisesta maksusta voidaan periä korvaus vain kiinteän koron ajalta. Pyydä pankilta kirjallinen laskelma ennen kauppaa.
Verot
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä pysyvästi vähintään kaksi vuotta. Myynti ilmoitetaan silti OmaVerossa.
Asiakirjat, joita tarvitset
Kokoa nämä hyvissä ajoin ennen kuin asunto tulee myyntiin. Välittäjä auttaa tilaamaan ne.
| Asiakirja | Huomioitavaa |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Tilataan isännöitsijältä. Asuntokaupassa sen saa Isännöintiliiton mukaan olla enintään neljä kuukautta vanha. |
| Yhtiöjärjestys | Myyjän on näytettävä se ostajalle. Saatavissa isännöitsijältä. |
| Viimeisin tilinpäätös ja yhtiökokouksen pöytäkirja | Ostajat lukevat ne arvioidakseen taloyhtiön taloutta ja päätöksiä. |
| Kunnossapitotarveselvitys | Kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on tulossa seuraavien viiden vuoden aikana. |
| Energiatodistus | Osakehuoneistossa taloyhtiö hankkii todistuksen. Omakotitalossa hankinnasta vastaa omistaja. |
| Osakehuoneistotuloste | Osoittaa omistuksen sekä mahdolliset panttaukset ja rajoitukset. |
Tarkempi katsaus: isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat ja energiatodistus.
Näin vertailet välittäjiä Rovaniemellä
- 1
Pyydä tarjous kahdelta tai kolmelta välittäjältä, jotta sinulla on vertailukohtaa.
- 2
Vertaa palkkiota arvonlisäverollisena ja tarkista, mihin hintaan prosentti perustuu.
- 3
Pyydä hinta-arvio kirjallisena perusteluineen ja katso, mitä vertailukohteita siinä on käytetty.
- 4
Kysy, miten kohdettasi markkinoidaan ja kuka sitä käytännössä hoitaa.
- 5
Tarkista toimeksiantosopimuksen kesto, yksinoikeus ja päättämisehdot.
- 6
Varmista, että välitysliike on merkitty välitysliikerekisteriin.
Oppaita myyjälle
Hinnoittelu5 min
Mikä on välityspalkkio ja mistä se koostuu?
Selkeä opas kiinteistönvälittäjän palkkioon: miten palkkio lasketaan, mitä siihen kuuluu, milloin se maksetaan ja mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa.
Lue artikkeliVälittäjän valinta5 min
Näin valitset kiinteistönvälittäjän: kysymykset, jotka kannattaa esittää
Käytännöllinen opas välittäjän valintaan: mitä tarkistaa ennen tapaamista, kymmenen kysymystä, varoitusmerkit ja sopimuksen tarkistuslista.
Lue artikkeliHinnoittelu5 min
Miksi eri välittäjien hinta-arviot eroavat toisistaan?
Kolme välittäjää, kolme arviota. Selitämme, mistä erot syntyvät, miten hinta-arvio eroaa pyyntihinnasta ja miten arvioita vertaillaan.
Lue artikkeliMyyntiprosessi6 min
Asunnon myynti vaihe vaiheelta: opas ensikertalaiselle
Selkeä opas asunnon myyntiin päätöksestä avainten luovutukseen: aikataulu, asiakirjat, välittäjän valinta, kauppakirja, kaupanteko ja verot.
Lue artikkeliUsein kysyttyä Rovaniemellä
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta Rovaniemellä oli 2025 1 953 euroa neliömetriltä, ja kauppoja tehtiin 1 185. Hinta nousi 7,4 prosenttia edellisvuodesta. Luvut ovat koko kunnan keskiarvoja, joten oman asuntosi hinta voi poiketa niistä paljon alueen, kunnon ja koon mukaan.
Täytät lomakkeeseen kohteesi tiedot, ja välitämme pyyntösi Rovaniemen alueen välittäjille. He ottavat sinuun yhteyttä ja tekevät tarjouksensa. Sinä vertaat tarjoukset ja valitset itsellesi sopivimman.
KKV suosittelee pyytämään arvion ja tarjouksen kahdelta tai kolmelta välitysliikkeeltä ennen sopimuksen tekemistä. Näin saat vertailukohtaa hinta-arvioille ja palkkioille.
Palkkio sovitaan aina tapauskohtaisesti, ja KKV:n mukaan palkkiot vaihtelevat huomattavasti ja niistä on usein neuvotteluvaraa. Pyydä tarjous useammalta välittäjältä ja vertaa niitä arvonlisäverollisina.
Kuluttajan toimeksiantosopimuksen ensimmäinen kausi on enintään neljä kuukautta. Sopimusta voi jatkaa kirjallisesti aikaisintaan silloin, kun sopimuskautta on jäljellä kuukausi.
Tarkista, että liike on merkitty välitysliikerekisteriin. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, ja liikkeen voi hakea Y-tunnuksella. Vertaa myös referenssejä ja kysy, kuka kohdettasi hoitaa.
Palvelun käyttö on sinulle maksutonta, eikä kilpailutuspyyntö velvoita sinua valitsemaan yhtäkään välittäjää.
Lähikaupungit
Muut kaupungit
Vertaile välittäjiä Rovaniemellä yhdellä lomakkeella
Ilmainen, sitoumukseton ja valmis parissa minuutissa.