Tilastokeskuksen vuosisarjan mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa vuodesta 1989 vuoteen 1993 noin 38,3 prosenttia (indeksi 98,7 → 60,9, kun vuosi 2000 = 100). Sen jälkeen hinnat nousivat lähes yhtäjaksoisesti ja olivat huipussaan vuonna 2022 (183,0). Vuoteen 2025 mennessä indeksi on laskenut 160,6:een.
Hintaindeksi graafina
Valitse taulukosta alueita, niin niiden hintakehitys piirtyy graafiin. Kun viet hiiren rivin päälle, vastaava viiva korostuu, ja graafista näet jokaisen vuoden arvot. Voit vaihtaa vertailuvuoden (arvo 100) ja katsoa hintoja myös inflaatiokorjattuina.
| Alue (klikkaa graafiin) | 2000 | 2010 | 2020 | 2025 | 2000–2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100,0 | 159,9 | 175,8 | 160,6 | +60,6 % | |
| 100,0 | 169,4 | 209,6 | 189,9 | +89,9 % | |
| 100,0 | 152,2 | 149,8 | 137,8 | +37,8 % | |
| 100,0 | 174,2 | 232,0 | 210,6 | +110,6 % | |
| 100,0 | 164,1 | 181,5 | 170,3 | +70,3 % | |
| 100,0 | 157,0 | 168,3 | 142,7 | +42,7 % | |
| 100,0 | 155,0 | 149,0 | 136,7 | +36,7 % | |
| 100,0 | 161,6 | 196,2 | 186,4 | +86,4 % | |
| 100,0 | 163,8 | 208,7 | 199,0 | +99,0 % | |
| 100,0 | 137,1 | 137,6 | 134,7 | +34,7 % |
Nimellishinta on kauppojen todellinen hinta ilman inflaation vaikutusta. Vertailuvuoden 2000 arvo on 100. Lähde: Tilastokeskus.
Neljä vaihetta vuodesta 1988
- Lama 1989–1993: koko maan hinnat laskivat noin 38,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla pudotus oli suurempi (−44,1 %), ja Helsingissä jopa −43,3 %.
- Toipuminen ja nousu 1994–2007: hinnat nousivat koko maassa tasolta 64,6 tasolle 146,6 (2000 = 100).
- Tasainen vaihe 2008–2020: koko maassa hinnat nousivat vuodesta 2010 vuoteen 2020 +9,9 %, mutta pääkaupunkiseudun kasvu (+23,7 %) oli selvästi muuta maata nopeampaa.
- Huippu ja lasku 2021–2025: koko maan huippu oli 2022. Vuoteen 2025 mennessä pääkaupunkiseudun hinnat olivat laskeneet huipustaan noin 14,2 prosenttia.
Nimellishinta ja reaalihinta
Nimellishinta on kauppojen todellinen hinta. Reaalihinta on oikaistu inflaatiolla, joten se kertoo ostovoiman. Kun inflaatio huomioidaan, koko maan asuntojen hinnat ovat 2025 lähes samalla tasolla kuin vuonna 2000, vaikka nimellishinta on noussut 60,6 prosenttia.
| Alue | 2000 | 2010 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Koko maa | 100,0 | 137,3 | 133,9 | 103,2 |
| Pääkaupunkiseutu | 100,0 | 145,5 | 159,7 | 122,1 |
| Koko maa ilman pk-seutua | 100,0 | 130,6 | 114,1 | 88,5 |
| Helsinki | 100,0 | 149,6 | 176,7 | 135,4 |
| Tampere | 100,0 | 138,7 | 149,4 | 119,8 |
| Turku | 100,0 | 140,6 | 159,0 | 127,9 |
| Oulu | 100,0 | 117,7 | 104,8 | 86,6 |
Mitä tämä tarkoittaa myyjälle?
- Pitkä sarja kertoo, että hinnat ovat vaihdelleet paljon. Yksittäinen vuosi ei kerro, mihin suuntaan markkina kääntyy.
- Alueelliset erot ovat suuria. Käytä oman alueesi lukuja ja vertaa niitä myös lähialueisiin.
- Reaalihintojen vertailu auttaa ymmärtämään, onko asunnon arvo oikeasti muuttunut vai onko kyse vain inflaatiosta.
- Hintaindeksi on keskiarvo. Oman asuntosi hinta riippuu kunnosta, sijainnista ja taloyhtiön tilanteesta, ja siksi kannattaa pyytää kirjallinen arvio.
Lähde: Tilastokeskus, avoin tilastorajapinta (statfin.stat.fi), taulukko 13mz: vanhojen osakeasuntojen hintaindeksit vuosittain 1988–2025, talotyypit ja huoneluvut yhteensä. Tiedot päivitetty 2026-05-19. Taulukossa 2020–2025 (13mq) indeksi lasketaan uudemmasta aineistosta, joten sen luvut voivat poiketa hieman tämän pitkän sarjan luvuista.
